便宜二手房能买吗?买二手房要排除哪些风险?

 　　在二手房市场上偶尔能见到价格比同类房源低很多的房子，这类房源通常打着“业主着急出手”“房主移民”等名头。别着急，如果你真的对这类房子感兴趣，也得先做做排除法，比如房子是否被限制转让、卖方不具备卖房资格、房子是凶宅等。

　　对于价格特别便宜的二手房，一般要排除下面这五种可能：

　　第一种、房屋被限制转让

　　房屋被限制转让的原因一般包括下列几种：

　　① 房屋处于被抵押状态;

　　② 涉及诉讼，房屋被冻结;

　　③ 房子所在片区被列入拆迁范围;

　　④ 土地使用权性质为集体或划拨;

　　⑤ 安居用房不能上市交易。

　　⑥ 房屋出租中，交易没有征得承租人同意，而且一般情况下承租人具有优先购买权。

　　在上面这些情况中，第①、②种情况隐蔽性比较强。举个例子，王先生看重一套房子，市价比周边房子低50万，业主说是因为自身债务纠纷，只要王先生拿出100万就可以请求法院解除查封，然后过户。王先生犹豫再三，决定掏这100万帮助业主解封。不过后来才发现，业主因为债务太多，多家法院在轮候查封，王先生根本无法取得房子的所有权。而掏出去的100万也因为业主巨额外债无力偿还，最终无法追回。

　　第二种、卖房不具备卖房资质

　　这里指的是房屋有多位产权人，而与你接触的业主只是其中一位，而且无法提供其他共有产权人经公证的书面授权书，这样的房子即使交易了也是无效的。

　　第三种、房子地理位置存在问题

　　房子地理位置存在问题，价格也就高不了，比如接近一些污染源、辐射源的房子。

　　第四种、凶宅

　　凶宅并不是法律层面的概念，但却是所有购房者最忌讳的一点。所谓凶宅，是指住宅内部发生过他杀、自杀等非正常死亡事件。买房时，除了向中介和房主核实之外，为了避免风险，购房者应该将凶宅的相关问题写入合同。

　　第五种、房屋存在严重质量问题

　　房子本身存在质量问题，比如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压不足等问题。这些问题有可能被业主掩盖，如果二手房新装修过就出售，购房者就得多长一个心眼。 

　　房子贵的理由有很多种，但房子便宜的原因却经常很享受——存在瑕疵。上述列举了二手房常见的几种瑕疵，如果遇到价格特别便宜的二手房，就得多留个心眼，多问几个为什么。【想获取更多房产资讯，请微信搜索关注“综投财经”（touzirumen）】

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