楼市泡沫太过严重 如果破灭将会有怎样的后果

　　都知道今年的楼市泡沫太严重，房价太疯狂，但当楼市泡沫真正破灭的时候，你确定你买的起房?如果房产市场泡沫得以解决，房价暴跌，会变成怎样的情况?

　　房价崩盘将会是一场多大的灾难?类似的事，中国也不是没有发生过。2008年下半年，全球金融危机蔓延到中国，房地产大降价了，结果各大售楼处人满为患，都是要闹事的业主;不久之后，越来越多的开发商也顶不住跟着降价，于是全国性的“房闹”事件就上演了。

　　表面上来看，房价暴跌对还没买房子的人很是有利的，但回想下2008年，你有想着趁房价下跌而赶紧置业吗?不，那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼，被炒之后如何承担家庭开销，担心的是公司会不会破产……我们要知道，没有买房的人，绝大多数都是因为没钱。

　　如果房价暴跌、经济低迷，那么他们手里的资金可能会更少，到那时，房价对他们而言还是太贵，他们未必就能有能力买得起房子。

　　而且伴随着房地产暴跌引发全国经济崩溃，即便到时候房产失去了价值，大量的超发货币也不会凭空消失，除了楼市暴跌蒸发掉的，还会有一部分会流入市场。然后，随之而来的就是物价疯涨。现在买不起房，到时候可能会变成买不起粮。世界上没有永远只涨不跌的房价，大崩盘也的确很恐怖。但不可忽略的是，每次崩盘之前，房价一般会连续上涨10年甚至更久。而在大崩盘之后一般又会卷土重来，再迎一个新的房价高点。

　　今天中国的房地产的确与当年日本房地产泡沫有着几分相拟之处：一方面，汇率涨，房价涨。1985年日本签订广场协议后，日元大幅升值，不到三年时间，日元对美元就升值了50%，大量的游资流入日本，从而推高了日本的房价。东京、大阪、名古屋等地房产价格大涨，早已脱离日本民众实际收入水平。

　　同样，2005年汇改之后，人民币汇率一直呈现升值状态，人民币兑美元的有效汇率一度升值了32%。这种趋势一直延续到去年初。而随着人民币汇率长期升值，国外大量游资涌入中国内地，并流入以人民币计价的房地产业，使国内房价普遍上涨了5-6倍以上，一线城市房价涨幅更是达到了8-10倍。

　　同样的自从2012年开始，中国的经济增速就开始下滑了，民间投资增速也是下滑严重。但是个人的房贷增速却是增长迅猛，根据数据的显示。居民的房贷从2011的月均639亿元，一路疯狂飙升到2015年的2217亿元，然后今年上半年却无疑是更加疯狂了，激增至3933亿元。美、日，金融危机之后个人房贷增速开始回落，只有我国还在上升，在14年就已经超过日本了，假若现在的增速不控制的话，那么未来三年之内，将会接近美国现在的水平，风险泡沫就会越来越严重。

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