深圳楼市最新消息：2017年深圳的房价还会跌吗

　　为了抑制房价过快上涨，2016年不少地区都集中出台了各种调控措施，深圳也先后出台了325政策和深八条，在调控措施的压力之下，深圳的房价终于跌了，楼市成交量也连续下跌，2017年已经到来，深圳的楼市还会延续这种状态吗?

　　去年深圳先后出台两轮政策调控，市场降温明显，开发商信心不足以致入市放缓。据深圳中原研究中心统计，2016 年新建住宅供应降至历史低位，仅有434万㎡，环比大降37%。在低供应，有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下，全年新建商品住宅成交面积降至 418 万㎡，环比下降 37%，成交套数降至4万套，环比下降近四成。

　　价格方面，由于新房豪宅趋势明显，开发商定价持续坚挺，去年均价相比 2015 年上涨近六成至 5.3 万元/㎡，涨幅惊人，为 2008 年以来的最大涨幅。

　　深圳中原总经理郑叔伦认为，从2016年的市场局势来看，以两次政策调控作为分界点，目前处在去年10月调控后的下跌阶段。

　　从政策的影响力度来看，“3·25”政策从提高社保1年改3年，打击首付贷的形式抑制深圳过多的投资性需求，防止投资客抬高房价。而更严厉的“10·4 新政”，同时从需求和供给两方面对房价进行把控，从需求方面来看，社保3年改5年，提高首付等举措再次为深圳投资客设阻，更高的房票门槛也阻碍了部分刚需及改善型成交。从供给方面来看，严查拿地资金有望减小资金杠杆和土地市场的金融风险、拿地模式改为“双限双竞”对备案成交价格严格划线，调控的针对性很强。加上行业内的大力稽查与整顿，接近年底楼市终于彻彻底底的降温了。

　　从市场对政策的反应来看，调整周期在缩短，市场对政策的适应能力越来越快。“3·25 新政”后市场仅在两个月之后就开始恢复上涨。去年10月政策虽然严厉，但手持优质物业的开发商仍在试水，并且二手住宅方面业主报价也在积极调整。目前看来中长期政府再出调控政策的可能性较小，深圳楼市将更多处在调整恢复期。

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