北京等热点城市表态 地王该如何处理成为难题

 　　1月5日最新消息，2016年国庆节后，房地产市场迎来一次大规模调控潮流，据统计，现在有不少城市施行限购政策，尤其是热点城市。2016年出现的那么多的地王该怎么处理呢?成为一个难题。

　　北京上海等纷纷表态

　　在中央经济工作会议召开之后，北京市负责人表态：抓紧研究建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。要精准发力，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保2017年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期。

　　不仅是北京，在19个楼市热点之中，郑州、武汉、济南三市，也相继出台了限购升级政策。还有一些楼市热点城市，从土地供应端出台了一系列的政策，防止地价继续飙升。正是在这种背景之下，中国指数研究院研究报告判断认为，2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。

　　地王该怎么处理成难题

　　2016年的中国楼市，以一波房价快速上涨带火了土地市场。据统计数据显示，2016年，苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳9个城市“卖地”收入超过千亿元，多个城市土地出让收入创下历史最高纪录。

　　2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王，数量创历史新高，上海、深圳也相继刷新全国单价、总价地王纪录。从此轮房地产调控的目标来看，“地王”的销售价格和去化周期也会受到影响。“地王”项目的去化周期在2年，因此如果2016年的‘地王’去化周期达到5年的话，房企的资金链就有相当风险。

　　分析师判断，进入2017年，中国楼市成交将逐步由当前的量跌价稳(增幅放缓)过渡至量价齐跌阶段。而在限购再次扩容，同时房企资金监管或进一步加强(在开发贷、公司债等融资收紧后，未来房企借道券商资管、基金子公司等资管产品进行融资或将受到约束)，叠加后续销售回笼周期拉长等一系列连锁反应之下，需要关注房企的资金状况。

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