2017楼市预测:有哪些因素影响房价?
这是2017年的第一个月，现在已经接近过去半月，不少投资者在关注房价的走势，尤其是现在想买房的人，想知道房价行情如何?影响房价的因素有哪些?
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今年影响房价的不利因素有哪些
2017年的楼市似乎开始出现某种不确定性，业内专家呈现两种不同的声音是：“一线房地产天然具有稀缺性，将继续引领全国楼市上涨”，和“中国房地产泡沫无以复加，必将崩盘”，而大多数关于地产价格走势的分析视角映入大家的眼帘，包括：人口流入和城市化进程、居民资产配置和通胀预期，还有就是汇率贬值等等，但我觉得一些观点看似能够预测房价趋势，实则却是经不起推敲和捉摸。
之前我们所一直公认的微观层面的判断已经被颠覆，这意味着无论是人口净流入、通胀推高房价，还是一线房价会只涨不跌，都是不正确的，而站在这样的角度也是无法判断未来房价的走势。那么影响2017年中国房价的不利因素有哪些?
第一，一线城市的房产只有投机价值，连投资价值都没有。现在一线城市的租金已经大幅滞后于房价(因为租金再怎么涨，也要与租客的收入挂上钩)，2015-2016年租金回报率大幅下降，意味着一线城市的房产的“估值”过高，房地产的“配置”价值也在明显下降。
第二，投机性购房遭受政策挤压，今年房地产的“投机”价值将明显下滑。?地产“加杠杆”的作用随着“限购限贷”政策的进一步收紧而逐渐消失，而且考虑到房地产交易费用非常高，房地产的投机热潮正在快速降温。
第三，2017年居民的收入预期明显下滑，这对房地产价格形成比较大的下行压力。据权威机构估计，2017年中国的GDP增速有望达到6.5%左右，这与前些年GDP增速动辄超过8%以上不能相提并论。而经济在快速下行之中，居民收入增长难有较大起色，背负高杠杆的意愿会有所回落。
第四，今年房价下跌的趋势肯定先是三四线城市开始，随后是一二线城市跟着调整，最终一二线城市房价的下跌幅度要远超过三四线城市。现在的状况是，一线城市由于“规模效应”和人口“集聚”效应，房价在初始调整时更容易得到外力支撑。
所以，那些房地产流动性好，成交活跃的一线城市，反而会看起来比流动性差的三四线城市价格“更抗跌”，但是由于一线城市泡沫过多，其调整幅度和时间跨度肯定会远甚于三四线城市。
第五，一线城市郊区房价要比市中心房价更容易下跌。近年来，由于油价下跌、交通改善以及低总价等“利多”因素，导致郊区和市中心房价的价差在大幅缩窄。但郊区房价由于各项基础设施较差，出行相对不便等因素，早已生成了更大的房价泡沫，所以一线城市郊区房价可能会比市中心调整更加迅猛，潜在风险则更大。
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