2017合肥房价走势最新消息：合肥楼市政策预判

　　已经到了2017那年了，合肥房价经过了16年的疯狂增长17年房价会怎么走?合肥17年楼市会出台什么政策?对楼市有什么规划?下面小编给您分析一下。

　　一、2017年政策预判

　　1、稳定： 合肥房价不会大涨也不会大跌，从目前来看，会延续房价环比不能涨，延续分级备案政策，低价盘优先备案。后续调控政策将以稳为主，并紧盯上层或一二线城市。一二线政策收紧，合肥收紧，一二线放松，合肥放松。

　　2、长效机制 ： 现行调控限购、限贷、限房价、限地价。房价仍涨，加码金融、土地、财税。长效机制是一个改革方向，尚未形成，其中的利益分配没有明确。如房产税，仍处加速立法阶段。

　　3、杠杆收紧 ： 庞大信贷反馈到央行，会导致超发货币，引起通胀。防范金融系统风险，避免宏观经济问题，信贷会收紧，会进一步去杠杆。

　　4、抑制房地产泡沫： 转向实体，增加收入，控制房价，挤压泡沫。

　　二、2017年上市量高峰期 预判

　　目前，1-2月是楼市淡季，根据房地产一般10个月的开发周期，以及2016年土地上市量，2017年年中与四季度是上市量的高峰期。2017-2019年，有3万多亩地上市，预计未来3-5年上市量40万套，以目前每年年住宅销量，基本能满足市场需求，供需会逐渐平衡。

　　三、市场预判

　　2017年市场

　　1、政策调控严厉期，限制部分需求，成交量下跌。

　　2、供需关系未发生根本改变，房价依旧保持平稳。

　　2018年市场：

　　1、对冲经济下行，或出台楼市刺激政策，限购限贷将取消

　　2、合肥市楼市供求关系扭转，供小于求，土地成本处于高位，房价将上涨。

　　周期：

　　十九大之前务必保持稳定，政策只会加码，不会减少。跟进历年数据测算，合肥房价增速周期平均在18-19个月(两次波峰或两次波谷的间隔时间)。从今年11月计算，合肥下一轮的上行拐点在2018年4月，恰逢2018年的两会之后，而两会也是调控政策变化的重要节点。

　　四、2017年房价预判

　　房价趋稳，不会大幅下跌，小幅回调，多以优惠折扣形式，主要在供求关系扭转。

　　年中说：因为2016年大量出让土地会在年中上市，房企竞争加剧，会加大折扣优惠等变相降价。

　　9月说 ：房企9月之前不卖或慢慢卖，9月后不得不卖，一方面是年度业绩任务，另一方面是一般4季度房企要偿还银行钱，需要回笼资金。

　　五、2017年规划预判

　　合肥市规划的总体方向大体是不变的，合肥市中心城区规划发展方向，主要向南、向西发展，适当向北、向东发展。

　　1、有规划不等于房价上涨，决定房价涨跌的因素不仅仅是规划。

　　2、规划总是利于长期的发展。在楼市购买力透支后，或者严厉调控出台之后，再好的规划短期内也不会利好房价。

　　3、规划总是在变化，旧的规划不一定适合新形式的发展。

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