2107年楼市“四小龙”房价走势预测：合肥潜力最大

　　2107年楼市“四小龙”房价走势预测：合肥潜力最大

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　　2016年中期由于南京、厦门、苏州、合肥四个二线城市房价上涨快，经常位居全国涨幅前列，被成为楼市四小龙。而在9.30调控之后四个城市都多次加码调控，力求房价稳定。那么17年楼市四小龙的房价会怎么走呢?

　　南京：

　　1、几年前来合肥，感觉合肥和南京的差距是5-8年。而这次来合肥，感觉上合肥和南京差距3-4年，但合肥房地产后劲比较足。判断目前楼市走向，可以从资金、利率等多方面权衡。拿利率来说，如果利率不断下降，正是买房的好时机。反之亦然。

　　2、关于合肥的房价，短期看货币。货币超发，房价上涨动力大;

　　中期看土地。从目前的土地供应来看，行情不容乐观。2016年合肥供应土地11057亩，2015年8799.93亩，2014年11286.96亩，而2017-2019年每年计划供地超万亩，一方面影响供求，进而影响房价;另一方面会影响预期，一旦预期下降，房价上涨略显疲态。

　　长期看人口：南京每年人口增长2万，而合肥每年增长8-9万，合肥中长期潜力大。

　　一句话：合肥供地太多，短期有压力，长期潜力大。

　　3、城市价值决定地产价值;另外，投资客占比高的板块要谨慎，买的人多卖的人也多。

　　厦门

　　厦门小而美，房价上涨，2016年房价上涨33%。一方面是供需不足，土地供应面积小，房价上涨;另一方面，地王频出，刺激房价。

　　数据统计，2016年厦门仅仅5次土拍，成交16宗地块，166万平米，而刷出了7次地王。

　　限购之后厦门房价迎来了量价齐跌。目前市场盘整，厚积薄发。

　　苏州：

　　苏州房价15年开始疯涨，而16年市场上几乎无房，全年房价实际涨幅超100%。如今楼市调控之后，政府强行压价，楼市进入了买房窗口期，给买房者一个喘气的机会。关于限购，预计持续1年-1.5年。一旦过了买房窗口期，随着宽松的货币政策，人口的密集，房价会越来越高。

　　合肥

　　1、和南京、苏州、厦门相比，合肥市民幸福感高。一方面，房价增涨幅度第一，说明合肥也在不断发展。目前合肥与南京差距缩小到3-5年，2016年，合肥经济总量相对于南京2011年的水平;人均收入相对于南京2012年水平;另一方面，房价收入比最低，买房相对更容易。

　　2、2017年合肥楼市交易量下降。但是即使是目前交易量下，仍有30%的人有投资需求，说明仍然有很多人看好合肥。关于2017年合肥房价，表面看是稳中有降，但剔除绑车位、号头费等费用，房价实际是下降趋势。

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