中国楼市12月一二线城市大降温 2017是买房还是要卖房?

发布时间：2017-01-20 10:55:25

作者:全景财经网编辑:兮雯

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　　近期，国家发布了2016年12月份发住宅销售情况，数据显示，一些一线城市和重点的二线城市价格都有明显的下跌。特别是在2017年想买房的人，不知道该不该买房?心里很是矛盾啊!

　　数据显示，70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格环比上月上涨，4个城市持平，20个城市环比下降。同比去年12月份来看，65个城市新建商品住宅价格同比上涨，5个城市同比下降。15个一线和热点二线城市中，12个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

　　纵观2016年，一二线城市和三四线城市的分化依旧，热点城市房价前高后低成为基本格局。业内人士表示，2017年，楼市将保持稳定态势，一二线城市在土地供应的保证下，房价理性回归，三四线城市在去库存和城镇化的进展中，也将稳定前行。

　　一线城市新建商品住宅价格环比持平

　　二三线城市涨幅回落

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

　　从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

　　15个一线和热点二线城市中

　　12城新建商品住宅价格环比下降 2城持平

　　刘建伟表示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

　　2017你该买房，还是卖房?

　　“房价变化趋势与人口数量有相关性，长期来看，房价走势并不乐观。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示，主要在于房地产开发投资增速回落，预计2017年将出现负增长。去年一二线城市房地产火爆是因居民购房加杠杆，但由于基数过高，预计今年将出现负增长。

　　此外，中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。因此，预计今年房价会较平稳或略有下跌，因各地都把控制房价上涨作为重要目标。

　　“目前，热点城市调控持续深化，限购城市已扩大至26个城市，限购城市在地理位置上逐步由东部向中西部延伸，而在城市级别上，则出现由二线城市向热点三线城市蔓延迹象。”广发证券(行情研报)分析师乐加栋认为，在信贷政策上，个别城市部分银行在操作层面上逐步上调贷款利率，同时，部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积金贷款。

　　未来，热点城市政策导向仍以收紧为主，且不排除进一步蔓延的可能。从以往小周期经验看，政策收紧对楼市成交有较明显的负面影响，预计2017年行业基本面将进入量价齐跌格局。