长沙房价走势最新消息：未来3年长沙房价将领涨全国

　　有这样一个城市，2005年到2015年经济总增速领涨全国。达到了460%。而每年有中央1万亿以上投资的另外一个城市才412%。当然取得这么瞩目的成就是要付出代价的。就拿长沙所在的省来说，之前光花费在高速公路建设上的钱就有8千亿人民币。这些大部分都是靠地方筹措。筹措资金的时候全省都是一样狂卖地，卖所有能卖的东西，只为能让自己发展。某些企业的税收甚至收到2020年之后了。狂卖地的一个后果就是房价低。但是长沙知道城市发展才是根本。这些年，长沙高楼大厦的数量几何倍数一样的增加，很多地方跟北京上海深圳的建筑群也毫不逊色。

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　　然后长沙这几年发生了一些变化。土地政策从一个极端走向了另外一个极端。首先呢。住宅土地接近断供一样。好像有些城市炒高土地价格，然后大量卖出土地。长沙一直很稳，反正就是接近土地断供一样的土地政策。然后还收回了很多以前卖出但没有开发的土地，保证土地市场里面没有什么土地。

　　有人问我，难道地方政府就不想赚钱?如果你手上有10块土地。你知道长沙土地价格3万以上才正常，你会在1万时候卖一块，1万5时候卖一块吗?相对3万正常土地价格来说，卖亏了不说。还要被上面盯着说涨价了。赔本又被骂的事情，是个正常人都不干。

　　长沙在16年12月份的时候，住房库存消化周期只有3个月了。然后还有一些其它情况。很多很多房子卖出了，都不允许网签。和10月苏州发生的事情一样。据估计，如果放任这些房子进行网签，可能库存周期会不足1个月。那样的话乐子就大了。

　　可能很多人不知道，这个篓子会捅多大。因为长沙的开发商基本上都有些违规。比如没有拿到预售证之前开盘。而且能比拿到预售证的时间提前个半年到1年是正常的。甚至比较有背景的开发商，刚拿下土地，然后就内部认购，再拿着内部认购的钱去缴纳土地出让金剩余部分。所以其实如果库存消化周期不足1个月的消息不胫而走。大家蜂拥过来买房，会发现一件特别恐怖的事情，长达半年到1年，市场上没有什么房子卖的。大家不要想着还有二手房，看着那样涨，你觉得卖方会卖?那些会提前违规预售的，也不会再出现的。市场会陷入长达至少1年的，单方面逼空式上涨。

　　顺便说一句，如果你在长沙发现开盘时候，开发商只拿出很少的房源出来，然后过两天就马上宣布已经全部卖完了，以为是在捂盘。在长沙，是真的卖完了。可能是在你还没来这个楼盘的1年前，不是为了应付政府，可能这些边边角角的房子也不会留到开盘。

　　对了，还说一些很好玩的事情。

　　比如长沙，以前公布商品房均价时候会说，xxx市市区商品房均价为xxxxx元。然后现在变成了，xxx市全市商品房均价为xxxx元。很好玩的文字游戏。有看懂的没?多么用心良苦的掩护房价快速上涨的事实啊，竟然可以一手压住市区房子网签，一边把低价的县城房子拉进来计算。

　　比如在长沙xx开发商那里买了单价12000元的房子，可能网签价格是8000元，然后4000元做成装修礼包。这个部分是付全款呢?还是做成装修贷呢?群众的智慧是无穷的。

　　长沙的房价已经到了挡都挡不住的时候。当然这个挡不住的时间节点预计在19大后。伟人出于这，咱们得讲大局不是。

　　顺便说一下，长沙的机场吞吐流量中部六省第一。

　　顺便说一下，长沙的小学生增长人数还是百分率特别好。

　　顺便说一下，长沙空气质量在全国大城市里面比较好的。

　　顺便说一下，人口在净流入。

　　顺便说一下，教育和医疗的水平，千百年来都是出名的。

　　顺便说一下，重工业高科技正在发力，利用一些减免税的政策，很多名企落户。

　　顺便说一下，好像有一个打遍卫视，脚踢央视的，一个卫视在长沙。

　　就不再顺便说一下了，特别郑重的说一下。大家去长沙的梅溪湖逛一逛。

　　一个政府有意愿并且已经在操盘的城市，一个土地市场已经走向接近断供的城市，一个在未来1年的房子都提前违规预售出去的城市。一个真实去库存周期那么低的城市。一个跟周边比自己经济差的城市房价还低的城市。

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