2017重庆房价走势预测：重庆房价会不会暴涨？(2)

　　中金公司指出，从最狭义的口径来看，重庆当前住房库存已降至低位。该数值可直接检测得到，无需估算。从已开工未售的口径来考虑，重庆全市住房库存约 3,100 万平方米(估算)，对应去化月数 7.3 个月。全国该口径下的住房库存量约18亿平方米，对应去化月数16个月，略低于18-24个月的合理区间，而重庆更是低于全国的平均水平。

　　若将未开工土地库存纳入考量，重庆另有 2 年左右土地库存量。此类库存的合理区间一般在2-3 年。考虑到已开工库存的去化月数同样低于合理区间，中金认为重庆当前住房库存并不算高。全国来看，该口径下住房库存达到36亿平方米，对应去化月数38个月，高于24-36个月的合理区间。

　　中金进一步指出，库存高低只是表象，实质问题仍在于土地供应存在明显的区域间结构错配。三、四线城市居住用地供给整体过剩，而一、二线城市多数供地不足且有较大释放空间，未来应着力统筹区域间供地指标，优化土地供给结构。此外，应继续探索盘活农村集体建设用地的制度措施， 使其参与土地市场流转以增加有效供给，进而促进住房市场的健康发展。

　　住房库存的多重度量口径

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