2017重庆房价走势预测：重庆房价会不会暴涨？

发布时间：2017-02-09 11:40:47

作者:刘星腾编辑:网络

来源:老钱庄房价

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　　全景财经财经2月9日讯：中金公司最新研报指出，尽管短期来看重庆房价可能存在波动上调，但长期来看并不具备炒房基础，很难出现持续性疯涨，主要原因在于人口结构和土地供给。

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　　从人口流向来看，城镇人口流入主要来自乡村，缺乏外来人口迁入。尽管重庆的城镇化率逐年提升，城镇人口持续增长，但其总人口基本维持不变，表明重庆的城镇人口增量主要来自直辖市内部农村人口的城镇化，而无明显的市外人口流入，这与北京、上海、深圳对外来人口的强吸引力明显不同。考虑到当前重庆城镇化率已达 60%以上，预计未来重庆市场的住房需求很难出现显著提升。

　　从土地供给来看，居住用地供应充足，住房供需均衡。过去几年重庆的国有建设居住用地的平均供应规模在 3,000 万平方米以上， 2013 年高达 4,837 万平方米，充足的土地供应规模能够有力地支撑重庆每年超过 4,000 万平方米的住宅销售面积。根据中金的测算，重庆市未来五年的住房需供比为 1.12，在主要城市中位列中游水平，远低于深圳、上海、北京、合肥等城市。

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　　此外，判断未来的房价走势，必须先厘清库存状况。首先要明确的是，当前衡量城市住房库存主要涉及以下三个口径：已拿到预售证，可售但未售(最狭义口径)、已开工库存(包括部分已开工但尚未申请到预售证)、土地库存(除已开工楼盘外，再加未投入开发的土地储备)、广义口径下的总住房库存(“已开工库存”和“土地库存”合并)。多重度量口径的区分图表见文末。