多家银行房贷政策现收紧趋势??或影响房企资金链

（原标题：多家银行房贷政策现收紧趋势??或影响房企资金链）

据媒体报道，北京、上海的多家银行近期都再次收紧房贷政策。其中，北京多家银行对二套房购房人的按揭贷款期限从此前最长30年缩短至25年，而上海则有银行称接到央行信贷额度的调整通知，要求不同程度收缩信贷投放规模。且两大城市的房贷优惠利率也收得更紧。

最低仍可享8.8折房贷利率优惠

“目前房贷业务比较正常，审批不成问题。”一家国有银行的相关工作人员表示，去年年底的时候信贷政策确实有收紧，但到了今年2月份还比较正常。房贷利率也是正常的首套房9折，二套房上浮1.1倍。

在采访中，包括交通银行、中信银行、中国农业银行、北京银行、华夏银行、民生银行在内，多家银行都表示，目前房贷业务正常，利率也按照相关政策执行。其中，一家股份制银行的房贷利率优惠幅度最大，商业贷款最低利率优惠是9折，组合贷款最低的折扣可以打到8.8折。与之相反，一家国有银行的工作人员告诉记者，目前该行针对首套房利率9折优惠几乎不可能，就连9.5折的优惠都很难达到。

并且，大多数银行都表示，虽然目前房贷业务正常审批，但是额度和政策都比较紧张，不排除后续信贷政策进一步收紧。“现在房贷业务正常，但是分行通知符合条件的贷款赶紧投放，后面不好说，贷款确实有收紧的趋势。”多家银行的工作人员都认为，未来针对个人信贷的政策将呈现出收紧的趋势。

甚至有银行工作人员坦言，从去年十月份开始，银行的贷款政策一直处于收紧的状态，现在的政策本身已经非常紧张。“今年每个月的月底，中国人民银行都会控制放贷规模，不再发放贷款。”

信贷政策收紧或影响房企资金链

南京楼市过完年还没有完全启动，目前信贷政策也比较稳定，对于楼市来说，一切影响还未显示。蓝风机构副总经理翁仲平分析说，从目前来看，限购限贷的政策对楼市的影响还是很大的，尤其是对20000-30000元/平方米的房子受冲击最大。而信贷政策的收紧对开发企业的影响大过于对个人的影响。信贷收紧后，开发商资金比较紧张，银行通常会将配额向大型房企倾斜。相对来说，中小型房企的资金链会更加紧张。“这和2014年的情况有点像，贷款一拖几个月甚至半年。不少开发商资金链都比较紧张。”

在南京房地产市场一片大好，房子非常好卖的时候，开发商还会通过付款方式来控制购房人的选房，如一次性付款，首付款8成等等，加快回款的速度。但是今年南京市场并不景气，即使信贷政策收紧，开发商也不会采用降价的方式来促销，因为降价促销对回款也不会有太大的作用。“我觉得南京市场相对乐观，这几年拿地的都是大型房企、央企，不太会出现较大规模的降价促销。”

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