房贷收紧信号增强 深圳楼市再“遇考”

春节刚过，深圳楼市成交量仍然在低位徘徊，市场整体表现仍较为平淡。这时，市场再次传出房贷收紧信号，深圳楼市也再度面临考验。

近日，市场消息指出北京、广州和青岛多地上调房贷优惠利率，其中北京二套住房贷款，其贷款年限最长不得超过25年。此外，部分银行近期接到了央行信贷额度的调控通知，要求不同程度地收缩信贷投放规模。深圳一商业银行工作人员告诉记者，近期深圳地区信贷额度确实有收紧的情况，但首套房优惠利率仍为9折，信贷投放仍然正常。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳的房贷优惠利率在比较长时间里都是保持着9折的水平，上调的压力有但不是非常迫切。对今年的深圳楼市来讲，如果价格平稳发展，优惠利率上调的压力就会比较小，但这将是一个隐形的利空因素笼罩在市场的上空。国海证券则表示，在加息周期的背景下，过去政策托底房地产或将成为历史，未来房价（包括一线城市）可能将迎来长周期的拐点。

今年以来，深圳楼市整体表现较为平淡。据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。房价方面，由于受成交结构影响，1月深圳一手住宅均价为每平方米54931元，维持稳定。此外，深圳二手房的成交量也在持续下滑。据深圳中原研究中心监测，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面积约为24.5万平米，分别环比下降27.9%和29.5%。另据深圳市房地产中介协会监测，今年春节假期结束之后的5天内，深圳二手房签单活跃度远不如去年，5天内成交量总计为167套，仅为去年同期的6%，显示出市场人气的清淡和入市者的犹豫不定。

此外，今年1月深圳的房租水平约为每平方米68元，较去年同期下跌了3%。春节过后为租赁旺季，但记者对福田和罗湖多个片区进行调查，地产中介反映部分热点片区租金有所上调，但价格变动不大。

而在此前，深圳再次加强商品住房价格管理，1月19日出台《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》，要求首次申请预售的项目，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。总体来看，今年深圳仍将坚持较严格的房价稳控政策，全年房地产市场会以稳定运行为主线条。