研究机构普遍看淡今年楼市 2017年房价走势如何？(2)

　　多家机构预测

　　今年成交负增长

　　对于今年全年整体市场的销售情况，万科高级副总裁谭华杰日前表示，2016年是一个销售大年，2017年继续是大年的可能性就很小。从行业整体来看，无论销售面积还是销售金额的增速，都不建议做太乐观的分析。销售面积保持稳定、价格温和上升，这样的假设相对公允，预测风险比较低。

　　广发证券（行情 研报）房地产行业分析师乐加栋的观点比较悲观，他预计今年全年成交将保持负增长的趋势，但成交回调的速度可能慢于预期。

　　与乐加栋一样预计今年全年成交负增长的不在少数。根据上海易居房地产研究院的统计，11家研究机构对2017年商品房成交量同比增幅的预测平均值为-9.2%。相比2016年10家机构0.9%的平均预测值及2016年22.5%的实际值，各机构普遍对2017年商品房成交量较为悲观，基本都认为会下降，多家机构预测值均在-10%左右，其中，中信建投最为悲观，预测值达到-17.1%。11家机构中，只有中科院相对乐观，预测成交量仍将实现小幅正增长，增幅达到0.5%。

　　而对于今年房价的预测，5家研究机构对2017年商品房成交均价同比增幅的预测平均值为0.6%。相比2016年5家机构4.3%的平均预测值及2016年10.1%的实际值，各机构总体对2017年商品房成交均价涨幅保持谨慎，但5家机构方向性也存在明显差异，3家预测正增长，2家预测负增长，其中，信达证券较为悲观，预测值为-5.3%，易居研究院则相对乐观，预测值为5%。

　　欧阳捷则认为上述预判偏悲观保守，他对今年的整体市场持谨慎乐观态度，原因是城镇化没有结束，房地产行业仍在成长当中。他预判，今年市场整体将量价基本平稳，不排除个别城市量涨，个别项目价涨，但整体销售不会像去年那么好。因为一方面热点城市供应短缺，存量下降，另一方面政府限购、限价等政策，将导致成交不会大涨。“如果今年能与去年整体销售持平，就算好年份了。”他说。

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