杭州限购令细则 杭州为什么重启限购？
9.18日继苏州、厦门之后，杭州成为第三个重启限购的城市，本轮限购规定外地人在杭州只能买一套房，包括新房和二手房，而且并不是整个苏州都限购，而是部分地区的限购。杭州限购令的细则如下：
9月18日，杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策，自9月19日起，暂停在杭州限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房，其中包括新建商品住房和二手住房。这也意味着，非杭州户籍居民在杭州限购区域只能买一套住房。
而这也是杭州市住房保障管理局在9月14日严惩开发商捂盘行为后实施的又一项政策。
此次限购明确了限购范围，为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。
另外，限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
杭州上一次限购还要追溯到2011年2月28日，到了2014年7月28日，杭州市率先对主城区140平方米以上的住宅、萧山、余杭等松绑限购，一个月后，杭州宣布限购政策全面取消。
那么杭州为什么重启限购了呢?
今年楼市的热潮一直在不断的传递，热钱一直在寻找市场，从一线城市到二线四小龙，再到郑州无锡。为了防止杭州的房价飙升，杭州政府决定先发制人。
易居研究智库中心研究总监严跃进表示，杭州楼市重启限购政策，说明自2014年取消限购后，政策周期又出现了一个拐点。从2014年到2016年8月，杭州房地产市场处于一个“止跌、复苏、过热”的过程。
据国家统计局数据显示，2016年7月，70个大中城市同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，其中杭州赫然在列，同比涨幅19.1%。
杭州中原地产品牌总监荆海燕表示，在今年的热点二线城市中，杭州属于慢热型。上半年，苏州、合肥、厦门等地的楼市都涨的太快，一部分投资资金转而投向了杭州。
在一线城市楼市火爆后，以合肥、厦门、南京、苏州、杭州为代表的二线热点城市先后火热起来，频频出现“日光盘”、“炒房客集体买房”等情况。
中原地产研究中心统计数据显示，杭州的房价上涨最近较快，7月份，杭州新建住宅涨幅全国第七，二手房涨幅全国第四。
而从成交量来看，2016年前8月的杭州(不含富阳)商品房总成交量达133562套，已成功超越了2015全年125217套的成交量。截至8月底的杭州商品房库存量124957套，已跌回到了2014年5月的库存水准。其中，主城区住宅可售房源21582套。杭州全市8月成交均价为18298元/平方米，同比去年8月涨幅高达19%。
在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。近期部分二线城市也出台了类似限购政策，在外地投资客购房热情高涨的情况下，“限购”政策的出台可以对市场适当降温。
今年以来，杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%;G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化;外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。
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