融创收购融科全国42个地产项目 融科置地缺钱了吗?
融创收购融科全国42个地产项目 融科置地缺钱了吗?
融创果然是大土豪,138亿大手笔出手收购了联想控股旗下融科的41个公司的相关股权及债权,共涉及42个物业项目的权益。但是融科为什么在房价新一轮大涨的前提下出售呢?是真的缺钱了,还是溢价给的非常高?我们下面来分析一下。
目前只算武汉的项目,融科的待收售房款都非常可观。但由于在武汉项目的备案价备案过早,关山大道楼盘行情价2万+的现在,像关山大道上的融科天域这样的楼盘仅以备案价1.5万-1.7万左右备案,导致大量人哄抢,不得不暂时捂盘或内部消化。
同时,根据上市公司联想控股财报看出,融科的资金却稍显拮据。据联想控股2016年中期业绩报告显示,融科智地1—6月共收入人民币44.87亿元,并于2016年5月31日成功发行人民币公募债25亿元。
武汉5项目将涉及在内
据了解,2004年融科智地正式进驻武汉,先后打造了融科天城、融科天域、融科珞喻路中心、融科花满庭、融科智谷等5个项目。2015年,融创通过入股武汉本土房企美联地产成功进驻武汉,截止到目前融创在武汉已在后湖、东西湖、武昌中心等版块落下四子,并开发了融创公园壹号、融创融公馆等优质项目。
而根据公告,此次融创房地产收购融科智地,上文提及的融科在汉的5个项目均涉及其中,总建筑面积约131万方。
另据新浪乐居独家获悉,融创近期已设立华中区域公司,管辖区域包括武汉江南公司 、武汉江北公司 、汉阳公司 、南昌公司 、长沙公司等五家公司。
框架协议一显示,融创房地产收购联想控股或融科智地包括的40家目标公司的目标股权代价约人民币34.77亿元。同时,包括境内目标债权代价约76亿元,及应计未付利息约12.8亿元。此外,还包括境外目标债权代价2.2亿港元和1.6亿美元,及应计未付利息约285万港元和约207万美元。
融创中国和联想控股昨日晚间发布联合公告,称融创中国附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订两份框架协议。根据协议,融创拟以137.8843亿元买下联想控股旗下41个公司的相关股权及债权,共涉及42个物业项目的权益。
以买买买著称的融创年内最大手笔?
9月18日晚间,融创中国和联想控股发布联合公告宣布,于9月16日,融创中国的附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订两份框架协议。
根据协议,融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权,该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益,总代价约为13,788,430,000元。
与此同时,据新浪乐居了解,此次收购融科置地,其在武汉开发的融科天城、融科天域、融科珞喻路中心、融科花满庭以及武汉融科智谷等5个项目均涉及其中,总建筑面积约131万方。
以下为框架协议内容:
不差钱的融创才能买买买
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