年后热点城市土地溢价率走低

2017年开年以来，多个一二线热点城市迎来土地交易，但与节前的火爆气氛相比，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。业内人士预计，在严格的政策约束下，出现高溢价地块的概率将远不如去年。

开年后全国各地土地供应面积明显回落。据克而瑞的统计数据显示，1月份，一、二线城市土地供应下滑显著，环比跌幅分别为55%和77%，预计2月份土地供应量仍将维持在较低水平。土地平均溢价率也维持在较低水平。根据克而瑞的数据统计，2016年南京土地平均溢价率为76%，今年初至2月12日，溢价率已降至59%。郑州的溢价率从32%降至15%；北京从38%降到14%；广州从37%降到11%。

16日，位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让。其中，一地块溢价率为10.71%，另一地块溢价率仅9%，两宗地块均未达到总价上限。17日，位于上海临港的三块纯住宅用地均以不足2%的溢价率成交；石家庄14日出让的9宗土地，其中8宗底价竞出，1宗流拍；上周就启动交易的郑州，共推出28宗土地，截至目前成交的十多宗地块中，大部分为底价成交。

中原地产首席分析师张大伟看来，热点城市土地市场降温，有很多政策因素。其中最不可忽略的，在于政策层面对于房企资金的监管。由于房企资金受到管控，土地出让中的限制条件越来越多，今年的土地市场将进入逐步平稳阶段，地王的数量和溢价率都会有所下降。

尽管近一两个月土地市场整体降温，但大型房企拿地的热情丝毫不减。根据中原地产研究中心的数据显示，1月份，包括万科、保利在内的20大房企，拿地金额依然达到了1117.26亿元。

在市场增长放缓周期下，房企转向一些中部城市拿地的趋势明显。10日长沙土地市场相当火爆。6宗土地全部在当日竞出，平均溢价率高达77.82%，其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。在柳州，也出现土地高溢价成交的个案。

业内人士指出，这些信息正传递出一个信号：在约束性政策越来越多的情况下，土地市场的降温将不可避免。非热点城市的土地交易火热，说明楼市资金正继续流向下一个热点。张大伟表示，虽然融资渠道受到管控，但经过去年的销售“大年”之后，大型房企手中的资金仍然充沛。在政策管控范围越来越大的情况下，资本选择进一步向非核心城市流动。