南京房屋租金近半年“打摆子”

一直以来，南京的租赁市场一直比较平稳，但2016年1-8月，南京的房租连涨8个月，2016年8月南京全市个人出租房源房租为3360元/月，比7月上涨了809元/月，涨幅31.70％，成绩惊人。不过从9月份开始，南京的房租就一直在“打摆子”，9月份房租环比降了15.47%，10月又小幅回涨6.96%，11月再降14.88%，12月又小幅回涨17.13，到了今年1月份，房租再度下降了332元/月，降幅为10.95％。面对这种波动，业内人士表示，前年11月份开始，全市租金一直持续平缓状态，直到去年七八月份毕业季开始，租金开始大涨，8月份甚至冲到3000元/月以上，可见毕业季租房需求量之大，但过热后随即出现降温，1月份的降温主要还是春节是租赁淡季所致。

365租房统计数据显示，2017年1月南京全市个人出租房源房租为2697元/月，比上月下降了332元/月，降幅为10.95％。同时，1月南京新增租房信息发布量37827条，发布量出现大幅下降。从2016年2月至2017年1月南京市住宅出租租金走势图看，从去年初开始，全市租金一直持续平缓状态，直到7月份毕业季开始，租金达到高峰，随后全市租金处于曲折下降的过程中。

今年1月份单居室最受欢迎，南京全市一室房租均价为2049元/月，环比涨3.28%。两室房租均价为2354元/月，环比降5.06%。三室房租均价为2855元/月，环比降3.85%。可见，1月南京市租房市场单室套最受欢迎。两室房租最贵的是秦淮区2855元/月；三室房租最贵的是建邺区4386元/月。

1月南京新增租房信息发布量37827条，其中秦淮区新增7141条，居首位。其次是建邺区，新增租房信息发布量6903套。值得注意的是，上月新增租房信息为61951条，而本月各区新增租房发布量出现大幅下降。究其原因，毕业季过后南京租房市场已经开始慢慢退热，且1月份受到春节的影响，春节过后发布量会逐步回升，趋于平稳。

我爱我家市场部经理杨洁表示，受1月春节影响，租赁供求都有所下降。在2月份，租赁市场房客源数量有所上升，目前供求基本平衡。目前租金较高的区域为建邺区、栖霞区和鼓楼区，1月份的租金均价分别为3884元/月、3471元/月、3036元/月。从涨跌幅来看，其中涨得最多的是栖霞区，涨幅达27.71%；跌得最多的是原来白下区范围内的房子，环比上月下跌了9.36%。杨洁表示，鼓楼区、江宁区因学区优势，对租客的吸引力较大，而秦淮区作为老城区，生活便利，租金相对较低，也是租客选择最多的区域。记者 刘娟