涿州开启限购 环京圈楼市持续升温 楼市调控最新政策(2)
部分区域交易活跃
而回到北京市，目前从一些市场机构的数据和记者的走访情况看，市场成交活跃度有所回升，部分区域价格有所上涨。
云房数据显示，2月(截至26日)北京二手房均价62520元/平方米，环比涨幅2.75%，住宅成交12168套。
房天下数据中心数据显示，2月第3周北京新房均价47020元/平方米，环比上周的43368元/平方米上涨3652元/平方米，涨幅高达8.42%;二手房挂牌均价57569元/平方米(包含燕郊和北京周边)，较前一周的57150元/平方米略微上涨0.73%。
自去年北京颁布“京八条”调控方案后，北京市场开始出现分化，一些非热门区域价格开始滞涨甚至略有调整。但部分房源尤其是学区房，由于附带资源稀缺，价格仍然坚挺甚至有所上涨。有券商分析师认为，学区房的旺盛需求是推动二手房成交均价上涨的部分原因。由于每年5月份是北京义务教育平台信息采集时间窗口，4月前优质学区房往往一房难求，价格因而猛涨。
这也与记者了解到的一些市场信息相符。春节前后可谓是学区房的一个分水岭，部分优质学区房涨幅超过了10%。据了解，德胜学区一套学区房单价已经从年前的12万元/平方米上涨到15万元/平方米。常女士去年年底以12万元/平方米的均价在西城区购置了一套小户型学区房。而节后至今，这一小区的类似户型单价已经接近14万元/平方米。中介告诉记者，学区房大多是老破小，符合学区无占用等条件的房源就不多。一旦出现户型、房龄指标较好的房源，往往能够很快成交。记者近期走访了老宣武某回迁盘，该楼盘是老宣武某传统牛小的学区房。尽管热度不及西城，同时小区环境、房型也不佳，但挂牌二手房的均价均达到10万元/平方米。附近一个环境稍好的小区，近期挂出的一50平方米的同一学区二手房，单价达到了12万元/平方米。
新房方面，云房数据显示，2017年2月(截至27日)北京市新建商品房共成交6298套，环比增长17.81%;成交均价37832元/平方米，环比上涨2.28%。
信贷政策影响后续走向
信贷方面，据记者了解，新年以来，除了少量外资银行还有85折房贷(有附带条件)，北京各银行已经在执行9折房贷，购房者资金成本无疑将有所提升。
不过，比折扣收紧更加要命的是放款时间大大加长。记者了解到，不少购房者均遇到了贷款放款时间拉长的问题。以往一个月左右能够办妥的商贷现在2-3个月都未发放。
一些银行和中介人员表示，年前各大银行放款额度有所收紧，另一方面是在个别成交量较大的区域，抵押登记环节有所延长。一般来说，买卖双方过户后，银行将房本去建委做抵押，抵押登记后银行即可放款。当放款额度和抵押登记的环节受到影响，放款时间自然延长。
据伟嘉安捷最新统计数据，2月北京房地产个贷市场交易量和上月相比继续呈现下滑态势，环比下滑22%左右。伟嘉安捷认为，成交下滑一方面是受到春节假期因素的影响;另一方面是从年初开始便收紧的贷款利率优惠折扣，让一部分“刚性需求”陷入观望或“转买为租”。加上二套房贷款年限的缩短，也影响了占据市场大部分成交结构的改善置业人群，使得成交预期相比上月进一步回落，促使成交量下跌。
分析人士指出，房地产市场的发展依然主要看信贷政策，目前看，信贷政策有所收紧，但一月的额度依然刷新了历史纪录。对于易涨难跌的京津冀这些区域的房地产市场，整体依然需要增加政策影响。
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