涿州开启限购 环京圈楼市持续升温 楼市调控最新政策
全景财经财经3月3日讯：3月1日，涿州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，涿州拟实施限购和差别化信贷政策。非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。这意味着继北三县、怀来县等地之后，又一个实施限购政策的环京城市。
据中国证券报记者调研，2月下旬以来，北京楼市交易活跃度有所提升，受三、四月传统旺季即将到来，以及学区、改善需求推动，部分热门区域房价及成交量有所上涨。分析人士认为，环京和北京楼市进入了博弈期。随着房贷折扣降低、放款时间变长，购房者尤其是以房换房的购房者将面临越来越高的购房成本和风险，后续信贷政策或将成为决定楼市走向的主要因素。
环京区域趋于“不留死角”
涿州市的文件显示，对非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第二套住房时，首付款比例不低于50%。
文件同时提到，严格商品房预售管理，进一步规范预售审批程序，严格要件审查，限期10日内一次性公布全部可售房源，落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互联互通。
此外，开展严厉打击违规开发、经营专项行动。对存在违法违规的企业严格处罚，列入“黑名单”。
数据显示，自2016年10月以来，随着北三县、怀来等地陆续推出限购政策，同处环京圈的涿州房价大幅上涨，均价从千元迅速突破万元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，京津冀区域内，不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年房价部分区域上涨超过一倍。这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁。因此出台政策非常必要。
目前来看，本次涿州调控力度对于本地购房者并不严厉，主要通过对外地购房者限购降低市场炒作预期。
2016年4月，廊坊市政府出台“廊九条”，三河市、大厂回族自治县、香河县三地(简称“北三县”)外加固安，采取限购限贷措施。2016年9月，天津城六区和武清区开始执行限购和区别性信贷政策。2016年12月，怀来县推出了限购和差别化信贷的措施。此次加上涿州后，环京地区尚未限购的只有宝坻、涞水、永清和蓟县。
不过，从调控政策后的市场情况看，由于有京津冀一体化和通州副中心概念，部分区域房地产市场仍然被看好。
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