杭州限购升级 南京很可能跟进？

昨天晚间，杭州市政府突然宣布从今天起对原有的住宅限购措施进行“升级”，包括扩大限购范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施等。南京房产界不少人士预测，南京楼市调控的“升级版”可能正在路上。 扬子晚报记者 马祚波

杭州限购升级 扩至全市区域

昨晚发布的杭州市《进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起调整住房限购政策，内容主要包括三个方面，一是扩大限购实施范围，二是升级非本地户籍居民限购措施，三是增设本地户籍居民家庭限购措施。

一、扩大限购实施范围，将之前未纳入限购范围的富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内统一执行限购措施。

二、调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，且不得补缴。

三、增设了针对杭州本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的杭州市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

楼市专家：南京或将跟进

对于近邻的楼市调控“升级”，记者发现南京不少业内人士与买家都蛮“紧张”，因为南京现有的调控政策其实留下不少“口子”，若要配合跟进，几乎不存在什么障碍。

“这两天，宣布调控升级的城市还有河北的涿州和涞水，都属于环北京的都市圈区域”，南京业内资深人士介绍，这可以看作是全国两会开幕之前的一个信号，显示中央稳定房地产市场的决心。加上昨晚杭州的限购“升级”，预计房产调控仍将是全国两会的热点话题，因此不排除南京的楼市在近期有所调整。

记者了解到，根据南京市去年9月和10月连续出台的楼市调控政策，限购范围并不包括高淳、溧水和六合；本地家庭可购买2套房产，第3套及以上限购新房，二手房不限；外地人买房需提供2年内连续1年以上的社保或个税证明。业内人士认为，一旦南京市的楼市调控进行“升级”，有可能采取的措施包括：

1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围；

2、堵住二手房不限购的缺口，本地家庭全面限购第三套；

3、外地人买房或效仿杭州，升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明。

相关人士表示，仅以溧水楼市为例，2016年当地新房成交套数为12543套，而2015年全年的销量只有4365套，涨幅高达187.35%，创下溧水楼市销量历年新高，这与溧水楼市的不限购关系密切；在价格上，即便有限价措施，当地已经出现多家房价破万的项目，较一年前涨幅高达50%左右，而且当地一二手房价格倒挂，二手房平均比新房要贵3000元/㎡，更加吸引投资客的关注，即使限购“升级”也情有可原。