西安首套房贷利率上涨

从中央经济工作会议到两会,都释放出房地产调控因城施策的信号。从近期变化和审批情况看,各地首套房贷利率收紧趋势持续凸显。

全国首套房贷利率收紧

近日,广东银行同业公会牵头约定“首套房贷利率不低于9折”的消息不胫而走,虽尚未得出决议,但有分析称此约定将落地为广州银行业的“行规”。华商报记者发现,外界之所以关注广州的利率变化,主要和北上深等一线城市首套房贷利率统一收紧,广州已成“独苗”有关。

不仅一线城市如此,融360发布的数据显示,全国首套房贷利率在春节后均呈收紧趋势,2月环比上涨了0.01%。在其监测的35个主要城市中,利率环比上升的增加到8个,下降的仅有4个,有23个城市保持不变。其中,天津从去年5月开始连续9个月都是首套房贷平均利率最低的城市,然而在刚刚过去的2月上涨了0.14%;前面提到的广州,2月份平均利率也涨了0.07%。青岛、杭州、石家庄、成都等二线城市上调幅度也很明显。

陕西师范大学经济学博士毕超认为,一线和热点二线城市楼市经过去年的暴涨后,因调控需要而调高房贷利率成为必然;加上近一年来新增贷款居高不下,央行已对主要银行进行窗口指导,要求不同程度收缩信贷投放规模,房贷等项目报备也在情理之中。

目前首套房贷基准利率仍为4.9%,而算上优惠,35个城市平均利率为4.47%。数据显示,西安2月份首套房贷平均利率为4.88%,比1月份高了0.09%,优惠幅度排在35个城市的第34位,仅低于乌鲁木齐的4.9%,高于全国35城的平均水平。

因杠杆调节房贷审批未放松

克而瑞西安机构总经理朱郁认为,房贷收紧是主流趋势,各地因城施策,未来会有越来越多的城市上调房贷利率。当前西安的首套房贷利率与春节前变化不大,但从浐灞、城南和曲江二期等一些楼盘的反馈来看,今年开年银行对房贷资质的审批并未放松。

据普华西安房地产公司总经理冯越介绍,从客户申请获批的首套房利率看,合作银行中仍有优惠,大多是在基准利率的基础上打9.5折,最低可以打到9折。另据城东某外埠房企李姓负责人介绍,以往每到年初,银行额度比较宽裕,房贷审批相对容易。而今年却并未显露放松迹象,利率和去年相差不多,“如果收入、职业等信用等级达标的按揭客户,一般在25天左右可以放款。”

海汇房产草场坡店店长赵立伟表示,房贷政策对二手楼市有影响。近期多地传出收紧消息,一些客户在看房过程中也会问及这个问题。其实在春节过后,银行额度还是比较宽裕的,“但能不能拿到优惠,看客户资质是否达到要求。”

华商报记者发现,关于房贷利率的审批,不少受访者提到了“客户资质”,而从融360监测的西安11家银行房贷政策看,民生银行、招商银行、交通银行、农业银行等多家银行首套房贷都显示9-9.5折优惠,但同时也注明了“优质客户”、“征信良好”等条件。

日前有报告称,政策将严格限制信贷流向投资投机性购房,构建房地产市场健康发展的长效机制。朱郁由此认为,未来一段时期信贷可能继续受楼市调控及去杠杆、防风险等导向的影响而受控。 华商报记者 李程 文/图

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