南京中华门外综合体项目招“帮手”

在今年春节后的首场土地拍卖会上，中华门外一幅“巨无霸”地块拍了395轮创下历史新高，最终由招商地产以98.1亿将其收入囊中。前晚，这家公司宣布引入“援手”，将与碧桂园、香港置地联合开发这幅位于南京主城，涵盖商业、办公、居住等多种用途的综合体项目。

扬子晚报记者 马祚波

拍地时曾创下多项纪录

在今年2月14日举行的土地网络拍卖会上，编号2016G98的中华门外地块吸引了颇多关注，该地块位于中山南路以西，紧邻虹悦城，用地面积32万平方米，规划性质包含商业用地、商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等，出让起始价为58.6亿元，最高限价为98亿元。漫长的拍卖过程令记者印象深刻，从当天上午9点20分开始竞价，一直拍到下午1点21分才达至最高限价，四个多钟头的拍卖不仅创下了时长纪录，395轮的轮次也是史上新高。在次日的摇号中，招商地产在4家房企中“脱颖而出”，以98.1亿元的总价摘得该地块。

准别墅项目未来售价或创新高

公开资料显示，南京早在2014年便计划在中华门外打造“越城天地”，项目定位为国际休闲体验商业集聚区以及南京市公共艺术展览地，建设年限为2016年-2023年，项目内包含越城遗址公园、商业、办公、民俗居住体验等。

除了商业部分，G98地块的住宅也颇受关注，毕竟南京主城区的住宅地块相当稀缺。扬子晚报记者了解到，地块内的住宅部分为三个片区，全部加起来为6.4万平方米，容积率全部为1.05，且建筑限高12米，是一处准别墅项目，未来售价或创新高。

三家联合开发或为抵御风险

在前天晚上由招商地产发布的公告中披露，南京招商已经与重庆瀚置、句容金汇订立合作框架协议，三方将成立一家合营公司，共同开发南京中华门外的2016G98地块。

据业内人士介绍，重庆瀚置与句容金汇分别是香港置地与碧桂园的“马甲”，这也是香港置地首次进入南京房地产市场。

该人士表示，联合开发模式在南京楼市并不鲜见，住宅楼盘与商业综合体均有所涉及，在当前楼市调控大背景下，“巨无霸”地块尤其需要“强强联合”以抵御市场风险。