美国9月新屋销售显著回暖 重要房价指数显示价格涨势趋缓

美国人口普查局周二公布的数据显示，美国9月新屋销售创下六个月新高，大幅好于预期，不过仍同比下滑。数据表明，购房需求正趋于稳定，此前高房价和库存不足使得最近几个月的新屋销售低于新冠疫情之前的水平。

具体数据上，美国9月新屋销售年化80万户，预期75.9万户，8月为74万户；9月新屋销售环比增14%，创2020年7月来最大环比增幅，预期增2.5%，8月环比增1.5%。不过9月新屋销售仍同比下滑，幅度为17.6%。

新屋销售价格中位数为40.88万美元，同比增长18.7%；新屋销售价格平均数为45.17万美元。

分地区来看，东北部的销售额增幅最大，为32.3%，而中西部表现最差，销售额下降了1.5%。

分析称，最新新屋数据表明，购房需求正趋于稳定，此前高房价和库存问题令新屋销售一度低迷。不过，供应链和劳动力短缺问题令住房营建速度缓慢，此外抵押贷款利率不断上涨打压购房者的支付能力，这对美国楼市都构成挑战。

值得注意的是，新屋销售占美国房地产市场的不到10%，每月数据波动相对较大。新屋销售是在签订合同时计算的，它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表，因为成屋销售是在房屋正式过户时计算的，存在一定的时滞。

上周，美国公布了最新的成屋销售数据。9月成屋销售年化环比涨7%，创2020年9月来最大环比增幅，预期为涨3.6%，8月为环比跌2%。不过相比一年前，成屋销售下降2.3%。抵押贷款利率短暂下降，对9月成屋销售构成提振。9月成屋销售中位数35.28万美元，同比上涨13.3%，涨幅是2020年末来最小。

周二同日公布的房价数据显示，美国房价有增势放缓的迹象。根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，8月份房屋价格同比上涨19.8%，与7月持平，这是自2020年初以来年度收益首次没有增加。10座大城市房价指数年增长率为18.6%，低于7月份的19.2%。20座大城市房价指数年增长率为19.7%，低于7月的20%。不过该指数覆盖的所有城市的价格都处于历史最高水平。这一房价数据统计的是8月情况，而成屋、新屋销售为9月数据。

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