美的置业南昌项目三次陷入停工 存工程款纠纷、合作方新力控股爆雷等问题

频频收购爆雷合作方股权

仍“踩”一道“红线”

根据2021年年报，美的置业的354个项目中，有113个为通过合营企业和联营公司参与的项目，占比接近三分之一，而《红周刊》通过梳理上述合作项目发现，美的置业的合作对象民营房企居多，且和南昌美的公园天下项目一样，合作方出现爆雷的情况也不在少数。

据《红周刊》不完全统计，在美的置业的合作对象中，正荣地产、禹洲地产、大发地产、佳兆业、力高、金科等房企均出现不同程度的债务违约;此外，弘阳地产、雅居乐等房企也已出现商票违约现象。

《红周刊》早在《调查 | 旭辉控股项目停工半年，“联合拿地+合作开发”爆雷频生》一文中就指出，众多合作方爆雷给其共同开发项目所带来的不确定性风险是不容忽视的，此外，合作方爆雷较多的房企也有可能面临更加严峻的资金挑战。

而从美的置业面对合作方爆雷时的处理方式也可以看出，在较多情况下，美的置业对合作项目中的爆雷房企股权往往选择收购。在2021年业绩发布会上，董事局主席郝恒乐更是直接表示，去年四季度以来，美的置业已收购了13个开发项目的股权。收购对象主要为合作项目，如长沙美的正荣滨河苑项目、武汉美的雅居乐云筑、重庆美的金科郡、佛山美的花样年云璟等。收购合作项目，往往也意味着需要一定的资金实力。

郝恒乐表示，13个项目股权的交易净对价17亿元，但由于盘活了项目存量资金且借助并购贷，美的置业的收并购即时资金占用仅4.8亿元。

虽然，5月20日美的置业作为首批创设信用保护合约发债示范房企，成功发行2022年(第一期)公司债券，发行规模10亿元，票面利率为4.5%，目前美的置业融资环境相对较好;但不容忽视的是，根据2021年年报，美的置业剔除预收款后的资产负债率为72.1%(不得高于70%)、净负债率46.3%;现金短债比1.71，仍踩一道“红线”。

销售回暖背后：完成销售目标难度大、疑似捆绑销售

近期，国家统计局数据显示，今年5月单月全国商品房销售面积为10970万平方米，环比增长25.8%;商品房销售金额为10548亿元，环比上升29.7%。而这也是近4个月来全国商品房销售面积首次环比转正，楼市回暖迹象显现。

这一回暖，在美的置业的销售额上也有所体现。《红周刊》结合销售情况披露公告，计算得出，美的置业今年5月单月合约销售额73.2亿元，较4月单月合约销售额46.2亿元，环比增长58.22%。

虽然回暖明显，但值得注意的是，和去年同期水平相比，美的置业仍然差距明显，2021年5月单月，美的置业合约销售为160.7亿元，是今年5月的2.2倍。

年初投资者会议上，美的置业还曾立下1400亿元的2022年销售目标，这一目标较2021年的销售规模1371亿元，微增2.12%。然而，2022年接近过去一半，但今年前5月，美的置业的合同销售额却仅为319.2亿元，完成度为22.8%，而这也意味着，美的置业要想在下半年逆袭，兑现1400亿元销售目标的难度不小。

而在销售回暖的背后，还有业主质疑，美的置业存在捆绑销售行为。6月22日，业主在领导留言板投诉指出，徐州美的天誉五期违规绑定车位。其指出，自己于2021年7月五期开盘时，被置业顾问明确告知，不买15.8万的车位则无法获得选房资格。而根据安居客中介平台显示，虽然美的天誉五期已显示售罄，但美的天誉仍有上百套房源在售。

业主质疑美的置业存在捆绑销售行为并非个例。今年4月，有购房者指出，泉州台商投资区美的云玺台1期同样存在捆绑销售行为，虽然开发商表示，“项目住宅产品和车位产品是独立分开销售，客户可以根据自己的需求，自行选择是否购买车位，不存在捆绑车位销售行为。”不过《红周刊》调查发现，早在2021年9月，就有购房者指出泉州台商投资区美的置业存在捆绑销售。

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