2016成都房价走势预测最新消息：10月成都房价整体上涨

　　9月的成都，在出限购之前，似乎是有点隐约疯狂的意思。不知道是媒体的炒作，还是投资客的入市 。这波小情绪，似乎让开发商急赶忙赶的入市，仅仅9月，主城区预售项目就达62个，面积252.03万㎡，新增预售量达到今年最高位。房价的上涨，似乎是不争的事实，那么成都房价这波行情涨幅究竟如何?是否各区域都上涨呢?今天小编，就好好的梳理下，“金九银十”的成都房价。

　　看点一“金九银十”成都房价，整体上涨 从下图可以看出，成都房价在2016年前8个月涨势都比较平缓，环比最高涨幅在4.7%，最高跌幅在1.1%，波动幅度都不大。整体从1月7686元/㎡，到8月的7979元/㎡，只上涨了293元/㎡。而进入到“金九银十”，成都房价开始呈现迅速攀升，特别是10月的备案均价突破了10579元/㎡，从数据的滞后性来说，10月反应的应该是9月的市场，也就是政策前的那一波上涨行情。

　　看点二主城区上涨幅度最高，天府新区成交均价近1万 从下图可以看出，成都各区域房价涨幅分化明显。主城区上涨最快，从1月至今的整体上涨幅度的对比来看，上涨幅度为32.36%，并且连续14个月成交价格维持在一万元以上，今年10月到目前为止，成交均价创历史最高水平，达13761元/平方米。天府新区今年上半年房价比较平稳，在2月出现了小高峰以后，在近两月才开始突破8000元/㎡的大关。今年的整体涨幅为20.05%，目前，成交均价9390元/㎡，接近1万元。昨天，在板块房价榜单中就提到过，成都近郊成交均价走势平稳，上涨幅度非常小，今年整体涨幅在11.88%，成交均价一直处于6000元/㎡上下。

　　看点三限购12个区县，高新区上涨最迅速 从下图可以看出，成都实施10.1限购政策范围的12个区县房价涨幅情况不平衡，整体涨幅最高达到47.55%，涨幅最低的则是0.21%。从上涨形势来看，高新区上涨最大，1月至今上涨幅度达到47.55%，基本上上涨约5000元/㎡(由于数据显示高新区上涨幅度最大，我们接下来会分析高新区各板块上涨情况)，高新区均价在7月以前，部分月份均价都低于武侯、锦江、青羊，但是在8月以后，迅速攀升至目前15662元/㎡。主城区除锦江区以外，涨幅均超过20%。近郊区，除双流外，涨幅均较为平缓。

　　看点四新川板块成为高新区上涨最热区域 前面介绍了高新区是本次上涨行情中，涨幅最高的区域。那么高新区内的各房产板块整体涨幅如何呢?对于成交量少的神仙树板块和新南天地板块，本次暂未做统计。从下图可以看出，涨幅最高的是包江桥板块，包江桥板块主要受复地金融岛个案影响，该板块成交量较低。从成交量和成交价格综合来看，新川板块成为高新区上涨热度最高的区域，其次是大源板块，站南排第三。

　　看点五城北逆市下跌，城南一路领涨成都 从成都九个方位来看，成都整体涨幅较大的区域是城南(东南、南、西南)方位，涨幅均超过了20%以上，尤其是正南达到了38.1%的涨幅，而城北却逆市下降13.02%，凸显了成都这种南北不均的态势。而值得注意，涨跌异常的是城西北，平时均价集中在9000元/㎡左右，但是在2015年12月，和2016年10月这两个月分别为15567元/㎡，14057元/㎡，经过我们仔细研究发现，成都西北方位成交量较低，方位月成交量在1万㎡左右，所以均价变化受个案影响较大，2015年12月是由于华侨城别墅集中推售，而2016年10月则是由于龙湖紫宸集中推售。

　　注：本文数据来源成都房管局和锐理数据，

　　统计时间截至10月14日。

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