你要给自己的小孩子买房吗?风险也不小哦!
你要给自己的小孩子买房吗?风险也不小哦!
现在好多父母都想把房子直接登记在自己未成年孩子的名下，这样真的好吗?虽然这样避免了很多税费，但是其中的风险也不小，你们都有考虑过吗?今天小编就带你们好好分析分析。
顾名思义，娃娃房指的就是父母出钱买房却在房产证上写的是孩子名字的情况。
随着房价不断上涨，一些经济条件好的家庭考虑提前给子女买房，有些家庭还直接将房子登记在未成年子女名下，令“娃娃房主”增多。
这样做主要是出于规避税费、规避家庭破产风险，保护子女权益和为孩子准备婚前财产这四个方面考虑。对此，法律哥想说可怜天下父母心。
不难看到,购买一套“娃娃房”并非难事。不过,对于买下“娃娃房”后可能遇到的法律风险,许多家长就不太了解了。
可是，法律哥想要提醒，这样的做法虽然有上述那样的好处，但是同时也伴随着很大的风险。法律哥认为总体上弊大于利，下面法律哥就为您一一分析。
1.买房不能贷款
依据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
换句话说，一般18周岁以下的娃娃是不具有完全民事行为能力的自然人。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋职能一次性付清房款。
原因就在于未成年人尚未步入社会，不具有稳定的劳动收入，无法分期还贷。
2.孩子独立购房时或多付首付
由于各地为一套房或二套房采取差异化的房贷政策，对于首套房的首付比例一般为30%，对于二套房的首付比例则上升至50%甚至以上。
如果父母房产证上写上了孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，将无法享受首套房优惠政策。
3.父母不能随意处置房屋
依据《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
如果，家长是为了娃娃利益需要出售房屋，那么需要全体监护人签字出具保证出售房产是为了被监护人利益的保证书，
同时还需要对这一事实进行公证。另外要提供娃娃需要重大开资的证明。
况且物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不孝，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。
因此，建议父母在给娃买房时，也要给自己的老年生活多考虑考虑
4.父母离婚或发生意外时易出纠纷
父母给娃娃买房，房屋完全登记在子女名下，属于赠与行为，娃娃是房屋的合法所有权人。
法律上房屋属于娃娃个人财产，不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
温馨提醒：
出于对子女的爱护而把房产名字写到孩子名下无可厚非，但如果因为父母为了逃避债务以不合理的低价转让财产或赠予，
债权人如果知道具体情况，有可能让孩子卷入民事纠纷，更严重的还会牵连受到刑事处罚。
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