1.6万亿砸进东北能否救活这些困顿的园区?

发布时间：2016-08-25 16:32:36

作者:顶城小编编辑:lyh

来源:顶城网

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东北作为中国曾经经济增长最快的区域，重工业的家乡，而近几年东北则因为“衰落”成为焦点。东北经济衰落的原因很多，在此我们就不做分析了，我们就看这个国家准备大力振兴东北，预计将投入1.6万亿资金，而这些资金能否救活东北困顿的经济园区呢？

经济下行园区开发商面临困境

东北,曾经是中国增长最快的区域,是助推大国崛起并腾飞的重工业之乡。近年来,却因为“衰落”成为全国瞩目的焦点。

2015年,东北三省GDP增速齐跌入全国倒数5名,经济增速滑出合理区间,其中辽宁省增速仅3%,位列倒数第一。今年一季度,辽宁省GDP首现负增长,全国唯一。

对于今年上半年东北三省的经济,国家发改委新闻发言人赵辰昕的说法是,“出现向好势头和积极变化”。上半年吉林经济增速达到6.7%,与全国增速持平;黑龙江增速5.7%,运行基本平稳;同期辽宁增速是-1%,面临下行压力仍然较大。

事实上,2003年10月,中央发布《关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》便拉开了“振兴东北”的序幕。13年过去了，2016 年8月22日,国家发改委印发《推进东北地区等老工业基地振兴三年滚动实施方案(2016-2018年)》,分年度明确了137项重点工作和127个重大项目,预计总投资规模在1.6万亿左右。

据了解,三年滚动实施方案只是新一轮东北振兴政策“组合拳”的一个组成部分,目前多方联合求解“东北振兴”这道大题,后续还包括制定东北国企改革专项方案、推进供给侧改革去产能等一系列政策。

由此看来,中央力挺“东北振兴”的心不可谓不热切。东北的产业地产在东北再振兴的背景下如何发展,如何突围,成为摆在各个开发商面前的现实难题。

专业园区开发商项目现状

业内人士表示“东北产业地产发展的高峰期是在2008年,正是在这个时候,联东U谷、总部基地这些专业的产业地产开发商进驻东北,产业地产这一概念也迅速被开发商所熟知。2009年至2011年,产业地产进入野蛮生长期,开发商纷纷投资建设。2012年至2014年,建设周期过了,问题也开始逐渐呈现。”那么,这些开发商在东北一带的项目现在怎么样了?

亿达中国

说起东北的产业园区,话题自然离不开亿达中国。 1997年,大连开始大力发展软件业,提出“建设大连软件园,发展信息产业”的愿景。大连软件园最经典的模式核心被亿达自己总结为“官助民办”。

结合自身临海、临日本的区位特点,定位为IT服务外包型产业园。当年大连举全市之力打造服务外包基地,又恰逢日韩企业有强烈的外包需求,东软集团还是包揽大连软件园60%租赁面积的最大租户和主力店,众多利好成就了大连软件园的金字招牌,也注定了这种成功的复制难度。

公告显示,大连软件园的出租率已达到96%，总体来看，并未收到东北经济下行的影响。

总部基地

东北总部基地是总部基地从北京走向全国的第一步,总投资高达200亿元,产品是和北京总部基地一样的独栋总部楼,秉承北京总部基地的单体、独栋、独立产权特征,总部楼面积也和北京总部基地类似,从730-6400平方米不等,甚至还会打造更加庞大的2万-5万平方米的总部楼。

但经济低迷以及银行“钱荒”,众多企业置业搬迁的步伐也开始放慢。在招商进展并不是“特别理想”的状态下,总部基地也开始从“全部出售”转为“租售并举”,“自持的比例不会超过10%,一期有十几栋楼是自持的。”知情人表示。