1.6万亿砸进东北 能否救活这些困顿的园区?(2)
但是这一转变并未对现状并没有明显的改善，前段时间更有媒体曝出,沈阳东北总部基地只销售出13%左右。
五矿地产
2006年,中国五矿响应党中央、国务院实施加快东北老工业基地振兴、加快环渤海地区的开发战略部署,抓住中国环渤海经济圈快速崛起和东北地区振兴的历史机遇,与辽宁省政府签署了经济合作框架协议,并于2007年2月与营口市政府签署了《关于开发建设辽宁(营口)沿海产业基地五矿产业园区合作协议》。
五矿产业园位于辽宁营口市,距市区3公里,总面积30.4km2,分三期开发,是中国最大的以企业为主导进行开发建设、招商引资的工业园区。
然而,在整个沿海产业基地和营口新区被普遍质疑为“鬼城”的背景下,作为该区域的标志性园区,五矿营口产业园也备受“空园”的指责。
整个东北经济的下行也制约着五矿产业园的发展。
联东U谷
2009年底,联东U谷落户沈北新区,目前在东北地区主打制造业中小企业所需求的“厂房和办公楼”。
联东U谷沈阳产业园项目占地约2300余亩,建筑面积高达175万平方米,是集生产、研发、商业、居住于一体的低密度高端企业社区。预计总投资超100亿元。
但这些大面积厂房、研发办公产品,产权可以分割,比如2000平方米厂房,可以分割成4个500平方米产权证,这种工业厂房产权分割式做法曾在多地出现,因各地政策不同一度有过违规争论,不过这种灵活多变的分割方式也带给联东U谷沈阳项目更好的销售业绩。
北科建
2012年4月，北科建响应“央企走进吉林”的号召,于当年下半年与长春高新区合作打造长春北湖科技园。
北科建长春北湖科技园位于长春国家高新区长东北科技创新中心核心区，是按照产城融合理念打造的集产业园区、商务功能区、生态住宅区于一体的科技新城，总投资50亿元，规划建筑面积101万平方米。
截至2015年末，该园区入驻企业已有88户，主要涉及生物和医药、电子信息、新材料三大领域，以及与科技企业发展息息相关的科技服务机构。
今年3月份，北科建长春北湖科技园以吉林省第二名的好成绩获得“吉林省第二批省级现代服务业集聚区”认定。
华夏幸福
华夏幸福与苏家屯区政府于 2012 年 2 月签约建设沈水生态科技创新城项目,项目位于浑河南岸,,围绕汽车、智能装备、健康食品三大产业集群,大力引进产业链,并重点打造汽车核心零部件产业园、国际汽车零部件产业园和新能源汽车制造产业园等园区。
公告显示,2016年上半年,苏家屯工业区新增签约入园企业 10 家,新增签约投资额 112.25亿元。园区累计厂站完工 5 座;道路完工里程 15.2 公里;景观完工 7 个,面积 25.8 万平方米。
目前,在沈阳区域持有待开发土地的面积43.52万平方米。
不过相对于主要受益贡献区域的京津冀地区和正在发力的长三角地区,东北地区仍然是对外拓展业务中较薄弱的一环。
光谷联合
在2012年,光谷联合从中部走向东北。两年之后,2014年9月3日,沈阳光谷联合科技城项目开工。沈阳光谷联合科技城位于沈阳市沈北新区,四环线以北,邻近沈阳新北站。
据搜狐焦点产业新区查阅公告,2016年上半年,沈阳光谷联合科技城已出售及交付物业收入6.07亿元,并且有将近16万平方米的土地储备。下半年,光谷联合将会着重提高销售率维持以稳定现金流。
绿地
2015年8月31日,长春绿地·越峰广场及绿地·智谷产业园项目正式启动,这是绿地布局大东北、进一步深化“产城一体化”综合开发战略的重要项目。绿地·越峰广场项目总占地4万平方米,建筑面积28万平方米,总投资达30亿元,
有统计显示,自进入东北以来,绿地累计项目规划总投资近800亿元,总开发面积达1235万平方米,目前绿地在东北地区以集团“大基建、大金融、大消费”三大战略作为发展方向,投资项目涵盖地铁、金融、超高层、空港、产业园、大型城市综合体。
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