郑州4季度集中供地6000余亩地在哪里?
郑州在9月14的郑九条中有一个政策就是要在年底集中供应6000亩的土地,现在已经过去一个多月了这个政策落实的怎么样了?这6000亩地都将落实到哪里?这6000亩地能否改善郑州楼市?
郑州市第4季度各区域供地计划
在首批土地供应中,金水区“分羹”最多,排在其后的分别是中原区、惠济区、管城区、高新区、二七区、郑东新区、经开区。
2015年,郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩,而今年1-8月份已供应5300亩,按照年底再供应6000亩的计划,今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩,是去年全年供应量的2.3倍。
1.金水区
2.管城区
3.中原区
4.惠济区
5.二七区
6.经开区
7.高新区
8.郑东新区
6000亩土地供应有什么意义?
为啥此次住宅用地供应计划为6731.37亩,比计划中的6000亩还多,为何还称为是第一批,后续还会有供地计划吗?
据知情人士透露,6000亩的供地计划中,应包括2000亩非城改项目,但此次公布的第一批供地计划中,只有1800亩为非城改项目用地,因此,后续还将推出供地计划,以完成非城改项目2000亩的供地目标。
对于这一举措,业内专家认为,该政策的出台与“郑九条”相呼应,有益于提升“郑九条”的实施效果,或减轻开发商对于未来拿不到地的顾虑,不仅有利于稳定市场,抑制“地王”,还会平抑或减缓房价涨势。
理想很丰满 现实很骨感
6000亩土地供应,从数字上以及与上一年度的对比来看,不可谓不多,但是,对于郑州市场来说,真的有效吗?
此次计划供应的土地中,总体以城改地为主。计划推出的6000余亩土地,其中棚改地块4930亩,占供应数量的73%,净地1800亩,占供应总数27%。
地块太小,规模不够,开发意义不大。本次土地供应地块多为小地块,最大的也不超过180亩,小地块的规划建筑方案设计,对开发商来说,难度也在不断增加。
城区向三环到四环区域内发展。各个区域供应的土地,大多位于三环到四环之间,三环内地块依旧是稀缺资源。
落实时间未定。根据郑州市国土资源局官网显示,该文件只是一个供应计划公告。预计10月份郑州不会有土地出让,照此下去郑州在剩余的两个月集中推出6000多亩的住宅压力会很大,也不太现实。
10月份已过半,郑州市区内尚未土地出让计划,从目前来看释放6000亩用地,信号意义大于实际。
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