武汉楼市乱象:为何能向房管局备案精装修价格以毛坯房交房？
武汉楼市乱象:开发商向房管局备案精装修价格 却以毛坯房交房?
最近很多武汉的购房者很头疼，因为自己花费一辈子积蓄买的房子被开发商坑了，买的时候告诉你是毛坯的，价格很贵，但没办法谁让房价涨的太猛了呢。等让人大跌眼镜的是，某些人通过申请政府信息公开得知该房子获得预售许可证的时候应该是带精装修的。
最后咨询市长热线，房管局竟然告诉其实您买的房子应该是精装修的，因为开发商向房管局备案的价格就是含有精装修的价格!
这其中的差价就被开发商赚走了!难道政府毫不知情?请看下文调查!
保利公园九里楼盘
武汉保利公园九里按照精装修的价格进行备案，实际卖给准业主的却是“毛坯房”。此事经荆楚网报道后持续发酵，目前该市又有多个楼盘被曝存在此类行为，其中不乏金地集团、当代置业等知名开发商。
精装修房的价格卖出毛坯房
10月15日，荆楚网报道了保利公园九里33、34、35号住宅房价备案的“猫腻”：该楼盘众多购房者以15000元/平方米的均价购房后，对于3个月内4000余元的房价涨幅表示难以接受，遂向武汉市住房保障和房屋管理局投诉，却意外发现所购毛坯房在房管部门的备案却是精装房。
武汉市房管局备案的《保利公园九里十、十一区预售方案》显示，涉及备案精装却卖毛坯的3栋楼共计615套房源，“精装销售均价为14118.33元”。
开发商以精装修房的价格卖出毛坯房，让众多购房者很受伤。经过数次集体维权，开发商表示愿意“送精装修”，并列出了装修方案，但绝大多数购房者认为装修标准过低，至今拒绝在精装修补充协议上签字。
报道发出后，陆续有“金地·雄楚1号”4期(金地天悦)、光谷moma焕城等楼盘业主找到记者，反映相同问题。经房管部门证实，金地天悦B6栋，光谷moma焕城1栋、5栋、6栋、8-11栋均备案为精装修，而实际对外宣传、销售给购房者的则是毛坯房。
记者统计发现，除地理位置较为偏远的光谷moma焕城，保利公园九里和金地天悦的均价都在短短两三个月时间里“飙升”数千元，并带动周边房价强劲上涨。
员工疏忽还是业内潜规则？
面对购房者“故意拉高房价、涉嫌欺诈”的指控，开发商不约而同地表示，以精装修价备案卖毛坯房，只是工作失误，并非有意为之。
保利地产武汉公司相关负责人表示，公园九里项目不存在欺诈购房者的行为，可能是销售人员未向买房人说清楚情况。该项目涉及的3栋房源确实是按照精装修房进行价格备案并公开销售的，合同中约定毛坯房交付，是因为这批房源属于“买毛坯房送精装修”。
保利公园九里合同中有关交付标准的描述
武汉市金地房地产开发有限公司有关负责人称，“公司本意是想以精装房销售，所以备案的是精装房。但由于在对销售人员培训时的疏忽，导致销售人员没有及时告知消费者，造成消费者以为购买的是毛坯房”。
光谷moma焕城由当代置业(中国)有限公司开发，记者多次致电该公司官网电话，但电话拨通后一直无人接听。
“如果是精装修，他们会出现工作失误，以毛坯价卖给你吗?”对于开发商的解释，一位业内人士嗤之以鼻。他说，武汉市2011年5月份就开始执行“一房一价”，同时还实行价格备案制度，楼盘上调预售价格必须有合理理由并重新申报。而在业内，“一房一价”报备最高限价早已是公开的秘密。开发商在房管部门备案时，精装修房可以取得比毛坯房更高的备案价，此举实际是给楼盘预留出涨价空间。
武汉市房管局称被开发商欺骗
武汉市房管局房屋开发与市场监管处相关负责人表示，该局已接到多起以精装修价格备案卖毛坯房的投诉。从调查情况来看，保利、金地等公司涉嫌违规变相抬高房价。该局已约谈保利、金地等相关公司负责人，并责令限期整改。
10月28日，该局对武汉市金地房地产开发有限公司出具《整改通知书》显示，经查，该公司在开发经营中，金地天悦B6号楼申请预售许可时为装修房，但在合同约定的交付标准为毛坯房，损害了消费者合法权益。
“开发商欺骗了我们”。该负责人称，开发商备案精装卖毛坯，主要是对主管部门的欺骗，至于具体损害购房者哪方面的利益，该局法规部门正协同律师进行研究。
据介绍，武汉市房管局正在全系统查找类似违规楼盘，待上述开发商与购房者达成一致后再行查处，并向社会通报。该负责人未透露查处标准和截止时限。
律师：房管局监管失职
北京市隆安(武汉)律师事务所律师朱睿表示，备案房屋和销售房屋不一致，这就构成了对购房者的欺诈，不能简单整改了事，房管局日常监管不到位，应当承担监管失职责任。
声音：主持人怒斥开发商“扯淡”
此前媒体对金地天悦的报道中，湖北经视知名主持人江涛评论称，开发商所谓工作失误是“扯淡”。“开发商对自己卖的什么房子一清二楚，如果不是业主自己查出来，开发商是不是就准备不了了之呢?”他说，“开发商想多挣钱没问题，千万别为了多挣点钱连脸都不要了。”
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