2016上海房价走势最新消息：上海房价可能下跌吗?

　　上海的高房价曾经让全中国人都叹为观止，这么高的房价是不是有点脱离现实。随着楼市的调控政策越来越紧，有的人开始幻想：未来会不会有一天，我们可以在上海也买一套房? 事实果真如此吗?上海未来房价的支撑点在哪里?

　　首先、抗风险力最强配置仍属“不动产”。从中国整个大环境来看，未来十年仍然是货币大爆炸的十年，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上，基本上每个5年到6年左右，整个中国的货币总量会翻一翻。而从财富增值角度看，中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍然是抗风险能力最强资产配置。

　　这就是说， 1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影，货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系，未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一翻。

　　第二、上海是中国经济的发动机。今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。

　　今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头，1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，会持续的加大。

　　第三、大城市房屋日益资产化。一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

　　第四、城市之间房价差距将更大。政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。

　　过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其城市房价将获得人和钱的双重支撑。

　　第五、大城市很难“去中心化”。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。

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