杭州限购加码之后 杭州房价是否还会上涨？

杭州昨天再次给限购加码，对外地人购房开启了全面的限制，那么这次加码之后能否进一步的限制杭州房价的上涨，还是会促进房价的上涨？

　　昨天晚上睡前我看到了限贷的信息，公积金贷款首套要三成，二首要六成，各提了一成，然后今天一起来，看到限购也升级了，过去2年至少有一年连续的社保，还不能补缴，一时间地产圈一片哀嚎。

　　其实根本没什么嘛，我还以为天塌了呢。

　　京沪限购那么多年，没限购也那么多年，限购之后涨的也不比限购之前差。即使在二线，像杭州这样限购之后一路跌的城市也不算典型，厦门和南京都在限购中静静翻倍。

　　限购本身，作用是双重的，一方面想买的买不到了，另一方面想卖的也不敢卖了，到底市场怎么走，取决于这二者力量的强弱，但是这其实也是次要的，长期来看，还是看卖地的情况，供过于求，就还是要跌，否则，就牛市依旧。

　　当然杭州政府卖地方面的节操一向是很低的，13年天量卖地造成了14年大跌，今年土地出让金估计又是全国领先，但是单从土地出让面积来看已经稳健很多了。

　　最近出让的几块地，溢价率几乎等于没有，但是架不住起拍价就是地王啊，市政府一方面想卖地赚钱，另一方面又不想少赚钱，土地的起拍价定的老高，这样的结果就是要么流拍，要么拍出去依然还是地王，当然媒体不能拿溢价率做文章了。

　　众所周知现在汇率和资产方面存在不可兼得的难题，从中央政府的角度，这者彻底放弃哪个都是行不通的，放任汇率崩盘，那进口怎么办?中国粮食和肉类有相当大比例是进口的，粮食出问题是要亡党亡国的。但是放任资产崩盘，那领导怎么办?全国人大代表平均资产估计得几千万了吧，至少李彦宏雷军他们都是全国人大代表，怎么算也有这个数了，领导见不得光的资产算上那就没数了，放任资产崩盘，你还不如直接叫他们下台来的简单，毕竟那群人这个年纪该有的都有了，拿了钱回家当个富家翁也没什么不好。

　　所以，最终的路只有一条，各保一半，或者各崩一半。

　　那是不是房产要崩盘了?

　　是的，不过石嘴山房价崩盘跟北京有什么关系呢?

　　全国来看，房价确实有泡沫，但是一二线城市就那么多，钱总得往哪去对吧。

　　从汇率看，人民币对美元悄悄到了6.8，年内有望到7，资产方面，各地严控资产泡沫。

　　所以呢，未来几年确实可能涨幅不会大，但是却是建仓的好机会，毕竟涨的时候不好建仓，大跌也不好建仓。

　　至于具体的品种，我依然推荐租售比高的，比如老破小，比如成熟区域低单价小面积的品种，如果能到4%以上的租售比，涨跌都不必放在心上了。

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