2016上海楼市最新消息：上海楼市调控再次加码 首付最低35%

　　楼市最近又开始了新的一波调控热潮，多地调控再次加码。而近日天津和上海的楼市再次加码，上海的首付将需要认购和认贷，且首付最低35%二套房首付50%。

　　上海楼市最新动态：上海楼市新政再调控首套房首付比例最低35%。11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，提高在沪购房首付比例。

　　11月28日，上海市住房和城乡建设管理委员会公布消息称，自明天(2016年11月29日)起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　首套房认定标准出变化

　　《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

　　自2016年11月29日起居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

　　在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　记者发现，新政中最具“杀伤力”的一项就是首套房认定标准的改变，将过去只计算贷款申请人上海的房屋改为在全国范围内查询，也就是说贷款申请人如果在上海没有房产，但在外地有贷款记录，在上海购房时不再认定其为首套房。

　　加强审核 确保资金来源

　　《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。

　　此外，上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源，正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门，持续开展土地交易资金来源核查工作。

　　公积金贷款额度向下调整

　　同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

　　借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

　　上海市相关部门还表示将加大商品住房用地供应，确保2016年商品住房用地供应同比增加。《通知》称将进一步强化商品房预销售行为管理，加强对房地产企业和从业人员监管，持续开展房地产市场秩序专项整治工作。

　　9月30以来，已有20个重点城市发布楼市调控政策。其中，北京调控措施也要求拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。而且，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，但购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

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