怎样预测房价走势?影响房价走势的因素有哪些?
预测房价走势这是无数人都在做的事情,有专家也有消费者,而如此多的人参与是因为现在房产投资在中国太火了,也太赚钱了。那么该怎样预测房价走势呢?影响房价走势的因素有哪些呢?下面小编给您粗略分析以下,是否有用需要您自己评断:
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1.现在怎么猜测房价?不,应该说是预测。好难!
15%的人在预测着房价;25%的人通过各种渠道阅读预测房价的图文;55%的人在吃瓜,顺便为预测好的小编或砖家叫声“好”,给预测LOW逼差评;剩下的5%是自以为超越了这一切,视房价为粪土。
小编的各路朋友、同学、亲戚,在这一轮的房价疯涨前、中、后出手买了房子,他们每个人都有自己的买房“圣经”或者“神经”,让从业房地产的小编三缄其口,简直小白,进而退避三舍,自愧不如!他们有的凭借多年经验,简单粗暴直接;有的使用了名目繁多的理论与模型,一副砖家模样;有的是直接扔出来表格和曲线,充斥了大量的数据……吓得我,找瓜吃!
人在江湖漂,哪能不挨刀?一路之隔的老江,不只一次问,咱们怎么用这些判断变现?现在小编庆幸,当初没有出手的原因有很多,但前三个是:没钱,没钱,没钱。
但房价疯涨前后,买赚了,买亏了,总之一个愿赌服输。所以,现在自觉不好,寻求出口,或者高位站岗的人都不要说别的:愿赌服输。
2.从朋友们的买房“圣经”和“神经”来看,每个人都有自己的买房逻辑。但买房这种事儿,小聪明抵不上大智慧。 比如,上蹿下跳、左右逢源找各种关系,找房源啊找优惠,但你会发现你身边一些默默无闻的人,也没有什么人际关系和理论预测,买过房之后证明他买得真对!
先说小编经验,看大城市。一线城市深圳的今天,就是二线城市郑州的明天。有两个方面可以看,一是看房地产市场基本面,二是看当地媒体自媒体人的言论。
事后诸葛地说,2015年开始,深圳房价就开始起涨了;2016年上半年,深圳的房子涨幅已经很惊人了!试想一下,2016年6月底之前,郑州的我们在干什么?房子比较好卖了,经常帮朋友找房源啊找优惠啊,等等!
印象深刻的是,有位姐姐拿了蓝城兰园的房子,总价款780万,问怎么样?绝对可以。那时小编还没有开通这个号,只是和同行聊天时喊,“生活在金水,投资在郑东。”
直到2016年7月8日,郑纺机地王拍出,从金水区开始疯涨。小编总认为,结束的时间不是10月1日的限购和10月3日的限贷,而是9月14日的“郑九条”出台。事实上,继金科城开盘后,9月3日融创珑府的开盘,已经让正常人远离房地产市场了,原因是:楼市疯了!
当时,小编特意针对业外人士进行调查,“房价再涨和我又什么关系?”事后想想,高位接盘的这些人,也是疯了!
市场已经降温,但不比速冻,以至于很多人没有感觉!
3.再说一线媒体或自媒体,他们消息来源更广、更快,更全面,比如小编今天要说的普通人如何预测房价,北京“一勺言”的“美女+才女”董小姐这样预测。
1.要充分认识本轮楼市新政的背景独特性。过去房地产的调控周期,人民币正在升值,热钱多但开发商总体缺钱。而这一轮的调控周期,人民币正在贬值,买房在一定程度上属于资本避险行为。
2.要读懂调控政策背后隐藏的信号。文字缝里面信息量很大,而且卖一套房,再买一套,也是二套!这就造成买房不但是货币现象,也有客户的心理在里面。
3.好好研究所在城市的楼市成交结构。新房还是二手房交易主导房市?二手房市场首付一般是多少?住宅出租房租多少?
4.房价和地价相互传导,新建住宅和二手房相互传导。
5.有自己独立判断,哪怕暂时不科学!但如果以此来看各种解读文章就会有自己正确判断。
6.不要关注太多国家大事。一带一路,国际商都,河南自贸区,和你买的房子具体有多少关系呢?更多可能是开发商的卖点,你以后的谈资!
4.现在的社会,各种信息很发达,预测房价,除了自己拥有的信息,还要看解读文章,掌握一定的技巧。 比如:
1.看附近楼盘的价格和品质。如果附近都是豪宅,这个地方一定涨价,比如北龙湖。
2.看土地出让数量和价格。今后地王出现成了小概率事件,因为金融机构釜底抽薪,导致央企国企不再猛龙过江,但地价和房价仍然形成互相传导。“面粉怎么可能贵过面包?”
3.看该区域的经济增长指数。公开资料都能查询,经济增长快,房价就要涨,只是看涨幅大小!
4.看该区域配套商业服务。除了大型商超,还包括美容美发店、健身会所、游泳馆、生鲜店、便利店等等,越多证明越有上涨潜力。
5.看房地产开发商进驻情况。开发商多了,甚至挤破头去争抢,一定会涨价。当然,也要看开发商品质,要是大型开发商,否则一群小开发商,也不会有多大作用!
6.看城市交通拥堵情况。中国现状是,城市拥堵的地方房价都比较高,上涨都比较快,以后还是。
7.看银行网点数量。银行网点多,代表当地居民的购买能力,这对房价上涨有正面刺激作用。
8.看小学生的数量。小学生越多,数量增长越快,代表该区域越年轻,发展越强。
9.看人口流入情况。比如郑州,每年流入人口约40万,房价怎么可能不涨?
5.买房是大事,每个人都应该有自己的判断。而判断的形成,背后必然有其支撑。或简或繁,但贵在实用。
如果问到具体的买房,小编想用刚给两位朋友的建议:
别管是刚需,还是自住,一定要去走走、看看,毕竟买一件衣服还要挑挑拣拣看看试试,买房子这种大事儿,怎么能这么轻率?
已有之事,后必有之;已行之事,后必行之。阳光之下,并无新事。
不要想那么多,化繁为简,猜测?或者预测房价,不是算卦,真心不难!
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