怎样预测房价走势?影响房价走势的因素有哪些？
预测房价走势这是无数人都在做的事情，有专家也有消费者，而如此多的人参与是因为现在房产投资在中国太火了，也太赚钱了。那么该怎样预测房价走势呢?影响房价走势的因素有哪些呢?下面小编给您粗略分析以下，是否有用需要您自己评断：
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1.现在怎么猜测房价?不，应该说是预测。好难!
15%的人在预测着房价;25%的人通过各种渠道阅读预测房价的图文;55%的人在吃瓜，顺便为预测好的小编或砖家叫声“好”，给预测LOW逼差评;剩下的5%是自以为超越了这一切，视房价为粪土。
小编的各路朋友、同学、亲戚，在这一轮的房价疯涨前、中、后出手买了房子，他们每个人都有自己的买房“圣经”或者“神经”，让从业房地产的小编三缄其口，简直小白，进而退避三舍，自愧不如!他们有的凭借多年经验，简单粗暴直接;有的使用了名目繁多的理论与模型，一副砖家模样;有的是直接扔出来表格和曲线，充斥了大量的数据……吓得我，找瓜吃!
人在江湖漂，哪能不挨刀?一路之隔的老江，不只一次问，咱们怎么用这些判断变现?现在小编庆幸，当初没有出手的原因有很多，但前三个是：没钱，没钱，没钱。
但房价疯涨前后，买赚了，买亏了，总之一个愿赌服输。所以，现在自觉不好，寻求出口，或者高位站岗的人都不要说别的：愿赌服输。
2.从朋友们的买房“圣经”和“神经”来看，每个人都有自己的买房逻辑。但买房这种事儿，小聪明抵不上大智慧。 比如，上蹿下跳、左右逢源找各种关系，找房源啊找优惠，但你会发现你身边一些默默无闻的人，也没有什么人际关系和理论预测，买过房之后证明他买得真对!
先说小编经验，看大城市。一线城市深圳的今天，就是二线城市郑州的明天。有两个方面可以看，一是看房地产市场基本面，二是看当地媒体自媒体人的言论。
事后诸葛地说，2015年开始，深圳房价就开始起涨了;2016年上半年，深圳的房子涨幅已经很惊人了!试想一下，2016年6月底之前，郑州的我们在干什么?房子比较好卖了，经常帮朋友找房源啊找优惠啊，等等!
印象深刻的是，有位姐姐拿了蓝城兰园的房子，总价款780万，问怎么样?绝对可以。那时小编还没有开通这个号，只是和同行聊天时喊，“生活在金水，投资在郑东。”
直到2016年7月8日，郑纺机地王拍出，从金水区开始疯涨。小编总认为，结束的时间不是10月1日的限购和10月3日的限贷，而是9月14日的“郑九条”出台。事实上，继金科城开盘后，9月3日融创珑府的开盘，已经让正常人远离房地产市场了，原因是：楼市疯了!
当时，小编特意针对业外人士进行调查，“房价再涨和我又什么关系?”事后想想，高位接盘的这些人，也是疯了!
市场已经降温，但不比速冻，以至于很多人没有感觉!
3.再说一线媒体或自媒体，他们消息来源更广、更快，更全面，比如小编今天要说的普通人如何预测房价，北京“一勺言”的“美女+才女”董小姐这样预测。
1.要充分认识本轮楼市新政的背景独特性。过去房地产的调控周期，人民币正在升值，热钱多但开发商总体缺钱。而这一轮的调控周期，人民币正在贬值，买房在一定程度上属于资本避险行为。
2.要读懂调控政策背后隐藏的信号。文字缝里面信息量很大，而且卖一套房，再买一套，也是二套!这就造成买房不但是货币现象，也有客户的心理在里面。
3.好好研究所在城市的楼市成交结构。新房还是二手房交易主导房市?二手房市场首付一般是多少?住宅出租房租多少?
4.房价和地价相互传导，新建住宅和二手房相互传导。
5.有自己独立判断，哪怕暂时不科学!但如果以此来看各种解读文章就会有自己正确判断。
6.不要关注太多国家大事。一带一路，国际商都，河南自贸区，和你买的房子具体有多少关系呢?更多可能是开发商的卖点，你以后的谈资!
4.现在的社会，各种信息很发达，预测房价，除了自己拥有的信息，还要看解读文章，掌握一定的技巧。 比如：
1.看附近楼盘的价格和品质。如果附近都是豪宅，这个地方一定涨价，比如北龙湖。
2.看土地出让数量和价格。今后地王出现成了小概率事件，因为金融机构釜底抽薪，导致央企国企不再猛龙过江，但地价和房价仍然形成互相传导。“面粉怎么可能贵过面包?”
3.看该区域的经济增长指数。公开资料都能查询，经济增长快，房价就要涨，只是看涨幅大小!
4.看该区域配套商业服务。除了大型商超，还包括美容美发店、健身会所、游泳馆、生鲜店、便利店等等，越多证明越有上涨潜力。
5.看房地产开发商进驻情况。开发商多了，甚至挤破头去争抢，一定会涨价。当然，也要看开发商品质，要是大型开发商，否则一群小开发商，也不会有多大作用!
6.看城市交通拥堵情况。中国现状是，城市拥堵的地方房价都比较高，上涨都比较快，以后还是。
7.看银行网点数量。银行网点多，代表当地居民的购买能力，这对房价上涨有正面刺激作用。
8.看小学生的数量。小学生越多，数量增长越快，代表该区域越年轻，发展越强。
9.看人口流入情况。比如郑州，每年流入人口约40万，房价怎么可能不涨?
5.买房是大事，每个人都应该有自己的判断。而判断的形成，背后必然有其支撑。或简或繁，但贵在实用。
如果问到具体的买房，小编想用刚给两位朋友的建议：
别管是刚需，还是自住，一定要去走走、看看，毕竟买一件衣服还要挑挑拣拣看看试试，买房子这种大事儿，怎么能这么轻率?
已有之事，后必有之；已行之事，后必行之。阳光之下，并无新事。
不要想那么多，化繁为简，猜测?或者预测房价，不是算卦，真心不难!
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