你的房子70年到期后还是你的吗?70年产权到期怎么办?

 　　你的房子70年到期后还是你的吗?70年产权到期怎么办?

　　大家应该都知道，现在你买的房子是你自己的，但是土地不是你的，你只有使用权，没有所有权，所以房子一般都是70年的土地使用权，那么问题就来了，那70年后房子还是自己的吗?

　　必须承认，近日发布的《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的文件，在中国市场经济进程中的确是一个重大的事件。

　　文明始于财产权，始于对私有财产的尊重和保障。财产是公众自我发展和寻求幸福的基础，法律是否许可个人合法地追求财富，并对他们取得的财富提供法律保护，这不仅仅对每一个个人意义重大，而且对社会的发展至关重要。看过去200年大国的兴衰，几乎都和产权的保护有关，凡是私人产权得到很好保护的国家，都能跨越发展的种种陷阱，而那些产权得不到保护的国家，要么发展滞后，要么陷入战乱。

　　70年产权到期真的不用担心了吗

　　对于我们这么一个强调公有制占主导地位的国家而言，产权保护制度的进步来之不易。从承认非公经济的地位，到承认私人产权，到《物权法》的出台，可谓步步惊心，是很多仁人志士努力的结果。我非常欣慰地看到，这个文件关注到当下中国很多企业家以及中产阶层关切的问题，对民营企业家经营中的问题，提出要“严格遵循法不溯及既往、罪刑法定、在新旧法之间从旧兼从轻等原则，以发展眼光客观看待和依法妥善处理改革开放以来各类企业特别是民营企业经营过程中存在的不规范问题。”对于老百姓非常担心的土地70年到期的问题，提出要“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”，等等。

　　文件发布后，很多专家解读说，不用担心70年后个人住宅土地使用权到期后被政府收回的问题。甚至有人说，不用担心续费的问题。我觉得，这样的看法还是太有点乐观了。如果70年的问题真的这么简单，当年《物权法》立法的时候早就解决了。

　　呼吁尽快废除土地使用权70年的规定

　　笔者过去一再强调，住宅土地使用权到期后，高价续费，既违背天理，也和基本的法治精神背道而驰。如果承认房子是有限的租期，那根本没有任何理由未来还要征收什么房产税，如果要征收房产税，就请把房子的“永久产权属性”还给老百姓。既想把地高价卖了，又想每年收房产税，此种贪婪，旷世罕见。对于70年后的问题，必须遵照《物权法》关于“自动”续期，以及象征性收费的原则。在这个问题上，想无偿收回，让民众的房子漂在空中，或者高价续期，再卖一次地皮，都是民众无法接受，更是中国社会的稳定所不允许的，如果以此来试探，甚至挑战民意，那意味着突破了某种底线，后果不堪设想。

　　这一次，中央再以文件的形式提出要研究到期后的法律安排，形成稳定的预期，揣摩文件精神，当然应该乐观。但不能过于乐观，要意识到这个问题非常敏感非常复杂，不是那么轻易的能够解决。我最担心的是，最终形成的法律安排尽管不再规定要无偿收回，但估计要交一笔不小的费用续期。如果是这个结果，则仍然不是最理想的。我个人一直坚持。最好的办法是废除1990年国务院关于土地70年的相关规定，启动《土地管理法》的修订，并在土地管理法中将土地使用权的期限提高至100年或者199年，也就是实质上的永久产权。这样的好处是土地使用权如果有剩余年限，可以继续买卖，打破政府垄断土地市场的现状，同时，真正能够形成良好的预期，并为房产税扫除障碍。【想了解更多房产资讯吗？欢迎关注本网站微信公众号：gpjyb8 或 weipandaquan】

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