2016郑州房价走势预测最新消息：土地限价后郑州房价能否降下来?

　　郑州在十月实施了楼市调控新规之后，有出台了新的土地限价政策，这个新的土地限价政策能否限制郑州房价?

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　　10月份，限购限贷笼罩了整个楼市，但是郑州的房价并没有因此而停下上涨的脚步。据数据显示，10月份郑州新房价格指数以4.11%的环比涨幅居全国新房价格指数涨幅榜第五。也许是因为早就知道房价数据难以降下来，郑州在10月31日又出炉了《土拍限价竞买暂行办法》，想以限制地价的方法，限制房价过快增长。

　　看到这个政策，大多数人对房价的预期值都会开始变低，可能更多的人会选择先观望一阵子。但是土地限价，真的能如愿以偿让郑州房价降下来吗?我们不妨先来看看未来一年郑州住宅的供求关系。毕竟房价涨跌，本质还是由供需关系决定着的。

　　理论上来说，限价能在一定程度上解决“面粉贵过面包”的问题。但是ZF对土地供给的垄断和对土地用途的限制，又让土地具有了稀缺性。比如说，一二线城市的可居住土地，就是稀缺的。

　　11月4日，郑州公布了未来三年住宅用地的供应计划，2017年计划供应840公顷(折合12600亩);2018年计划供应780公顷(折合11700亩);2019年计划供应780公顷(折合11700亩)。

　　供应量最多的是2017年，只有840万平方，除去各种配建，能建房的面积有80%就不错了，也就是说可建成房子的面积是672万平方， 按照现在平均3.33的容积率计算，基本上2017年可供应的住房面积是2237.76万平方。但计划是计划，这些年来实际的供应量也就能达到60%左右，大概是1342万平方，按平均每套房子100平，这些面积可建成13万套左右。

　　这是三年计划中土地供应量最大的一年，大约有13万套住房可以推向市场。如果到时供应的土地像今年的6000亩计划一样，70%都是棚改面积的话，可能还不会有这么多。2018、2019年的就更不用算了。

　　那么，郑州每年对住宅的需求量又有多大呢?

　　在郑州，每年增加的外来人口数量有40万左右，而这些人大多数都还是年轻人，有着极大的购房需求，就算只有五分之一的人买房，也需要8万套吧。还有一个数据就是，每年郑州刚结婚的(刚需)有10万+，按照一半人需要买房来计算，这就是5万+的需求。

　　另外，还有想以小换大(改善型需求)的、想投资的，一年下来也有个几万套吧。

　　13万套的供给，20万左右的需求。供应量与需求量严重不平衡，再怎么对土地进行限价，你也别奢望着房子能是白菜价。现在，限贷限购都已经用过了，没有太大的作用啊，房价还是上涨，涨幅小了而已。所以才不得不对土地进行限价。然后大家一看，恩，这届ZF可以，知道调控地价了。

　　可是，有了上一波的疯狂去库存，再加上每年四十万的刚需，房价能不涨就万幸了，你还在想着下跌?呵呵呵呵。

　　土地限价后，就算新拿地的开发商上报的房价只有10000，别的开发商仍然敢卖13000，你不买自然有人买，有前几个月的销售业绩在那撑着，至少他们这一两年都不用担心公司资金链的问题。再过一两年，这个土地限价的政策是否还在施行，就不一定了。毕竟文件说的是“暂行办法”，意思就是短期内也有可能更改。

　　当然，不可否认，土地限价肯定会大大减少地王的出现，也会降低大家对房价的期望值，但这只是心理层面的。短期内，对于抑制房价过快增长或许有效;长期来看，它还是挡不住客观存在的住房需求的推动。如果不改变房地产市场现有的供需矛盾，单单靠行政手段限制，真心分不清是在控房价，还是在为下一轮房价上涨蓄势。

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