郑州人为什么去西安买房?是限购?去投资?值不值?
2016年，异地置业成为潮流，郑州人国庆去西安、重庆团购的新闻不断传来，很多异地售楼部的门头上拉起了欢迎郑州人莅临的横幅，更有新闻说郑州人西安大量买房刷卡不眨眼，西安房价究竟怎样?会不会涨?业界传闻的西安团购到底有没有投资价值?没有调查就没有发言权，于是，小编一路向西，来到了世界闻名的古都——西安。
在选择出行的方式上，我就有点明白了为什么异地置业开始流行，一部分的原因是与逐渐完善连接的交通网有关，郑州去西安动车或高铁，最短只要2小时!这是在郑州市区随便堵会儿的时间吧。
写一些去西安的一些感受吧，从房产人的角度，也从一个过客的角度。
第一、古城
一早下了火车，迎面而来的是古城墙，感觉怎么说呢，这不能算是一个省会大都市，但符合他13朝古都的名气，另外，略有工业化的气息。究竟有没有郑州的炒房团去西安炒房?从我们明访暗调很多售楼中心，销售中心得知我们是郑州来的客户时，看着他们眼中闪闪发着光，似乎觉得我们大郑州人民过来就应该定个三两套，不然对不起郑州这两个字!
第二、与郑州区域对比
区域对比
曲江新区 位于西安市东南部，分曲江一期及曲江二期，曲江一期，靠着大雁塔、大唐芙蓉园、大唐不夜城等旅游资源，已经发展成熟，属于富人区，在西安也算是贵地，类似于郑州的郑东新区。曲江二期就相当于郑州的莆田、白沙了。
西安北区，就是未央区(小编何其喜欢这个文雅有气质的名字啊)在西安人心目中地位却很低，类似于城乡结合部的存在(被当地称“屌丝之城”)。但是由于市政府、高铁站落户于此，不难看出，当地政府在引导向北发展。
浐灞区相当于绿博园， 是很有发展前途的，未来可期，但是时间周期较长(5-10年)。
第三、未来发展
从目前的西安发展格局来说，重点发展区域处于西安城南和城北。
01 城南高新区、曲江区
先说城南的两个区域——高新区、曲江区 ，这是两个发展都较完善的区域，高新区位于西安市西南方向，写字楼与商业一体，嘈杂但繁华，均价有六七千的，也有一万四、一万五的，区间较大 ，这是西安各区都有的特点。
曲江区位于西安市东南，适合居住，但是配套还跟不上，一期的价格区间在12000至20000之间，二期的目前在7000至12000之间。
02城北未央区
再说城北的发展，其实西安正常的发展趋势是往南，但是政府似乎在刻意引导往北发展，高铁站、市政府机构都已北迁， 况且，西安中学新校区，交大附中以及未央大学城的长安大学，陕西科技大学，西安工业大学，西安医科高等专科学院几所大学新校区落户城北，城北的人文环境有了很大改善，对城北发展起到了一定的助推作用，但市政府的新行政中心为城北能带来多少人气，还不好评估。最后，北边目前均价在7000左右。
第四、道路网
一在上半年有一段时间盛传郑州市布局五环，五环的概念也确实提上了日程，虽是个长方形并非环，但是从侧面可以看得出城市交通路网的逐步发展。扯远了，说回西安，西安目前比较完善的到三环，南北向三环路上方就是绕城高速，东西向绕城高速又各往东西偏一些，三环成一个正方形，绕城高速成东西向的椭圆形。 说到郑州的五环概念并不是迷之优越感，而是与郑州对比，西安房价暂时低是有低的原因，每个城市的发展都是要经过挖路修桥建站这些阶段，西安八水绕城，环境绿化远比郑州。
第五、教育配套
不同于郑州的一点，西安几乎每个楼盘都有相对应的配套学校， 很明显的案例就是金辉世界城，配套西安交大附小，成为项目很大的卖点。还记得问一个西安的朋友，繁华地带是哪里，答中学附近!光一所西安中学就繁荣了城北的文景路。
第六，消费水平
西安消费水平是旅游城市的水平，比较高，但工资却没有郑州高，房价也低。
作为旅游城市消费水平高(平均人均月消费3000元)，但人民薪资水平低，西安地区月薪在4000元以下的职位量占比为30.6%;月薪在4001元至6000元之间的职位占比为36.6%;月薪在6001元至8000元之间的职位量占比为17.3%;月薪在8000元以上的职位量占比为15.5%;
西安出行出租车起步价9元，地铁票价为里程计价制，起步价2元6公里随距离递增。其他住房等整体情况都算是一个旅游城市的消费水平，相对于郑州而言略高一些。 但是询问了部分人的工资水平，与郑州持平或略低于郑州，这也是房价没涨上去的一个原因吧。 第七，房产销售情况
西安的楼盘销售有一个很规范的现象，所有楼盘都是严格按照政府要求五证齐全销售，打地基起4层后下预售证，在此之前都不敢收取任何认筹、排卡的费用。
但也独辟蹊径，有自己的所谓“排卡”方式：
客户任一银行卡定期存一万即算“排卡”(钱还在自己卡里);
在招行购买2万投资理财险也算;
还有的在任一银行卡有5至10万的存款证明即算认筹，手机截图亦可。
当然还有现金认筹：交钱锁定房源，若交钱的人数较多，开发商则不开盘，直接开卖，这种模式被当地人称作“庄户” ，如华洲城项目。
Q：你的问题是？
再回到最初的问题，为什么异地置业成为潮流?人们为什么跑到西安买房?什么心理?什么体验?售楼部欢迎郑州人莅临考察的条幅似乎说着郑州人引爆了房产市场，拉动了西安的房价上涨，这是不是真的?
A：首先，条幅是真的欢迎郑州客户
售楼部对于郑州远道而来买房的客户特别欢迎。远远的就感受到了他们的热情。房价也在半年内涨幅有五百至一千，但整体西安区域价格区间较大，涨幅不明显。关键是，西安房价太低了，三年了没涨。一个国家级重点城市，一个省会城市，和你家县城房价差不多，隔壁郑州都涨上天了，你还蹲在地上，这不符合基本面。
A：其次，跑去西安异地置业的原因
无非这几个：
1.高铁、动车的开通， 使郑州到西安最短只需2小时，距离缩短，交通方便，人们目前生活水平的提高、旅游、走出去的需求及中国人对土地从古到今的热情，这些都是原因。
2.异地置业， 人们的目的还是投资第一，因为那边房价低而选择在西安置业定居，这样的还是少之又少，而投资择在西安主要因为他房价便宜，形式看涨!郑州疯长的房价让人们已经嗅到房价普遍上涨的大趋势，城市在发展，房价就必然会上涨，世界上哪一个发达城市、人口密集城市的房价低?而西安目前的房价显然与它驰名中外、13朝古都、陕西省会的旅游城市本身地位严重不符。
3.异地置业，还有一个原因就是上学， 孟母三迁的故事放到今天太普遍，每天都在上演，西安人口少、竞争小，但是好大学多，人文环境好，这么天然好的优势实在是很多孟母的选择。
4.落户问题， 从2015年起西安放宽了落户政策，从5年社保降到了1年社保，并取消了36岁年龄的限制，新规暂执行到2017年底(现在购买90平以上的房子只需要提交一年的社保证明就好)。
价格洼地是否会“补涨”?投资获利空间真的大吗?
西安的情况及三天的见闻就是如此，西安的房子目前处于价格洼地，会按照大多数投资人的预料那样“补涨”吗？存在投资获利空间吗？
共识相信在过去的9个月内，大家对于中国房价的涨势应该是有共识的。那就是中国房价涨势是呈现蔓延的趋势，比如本轮上涨，先是京沪深，后来是天津、苏州、南京、合肥、杭州、广州，再后来的郑州、武汉、厦门、成都为什么呢?因为资金是流动的。
西安为什么价格洼地?首先相关的就是供需关系、库存量，2014年以前，西安的土地供应量十足，尤其是2012年经营性土地成交建面突破4000万平方米，这导致库存量攀升，直到2014年后才略有限制。不同于郑州地王频出的土地拍卖，西安受困于高库存风险，至今土地交易冷清。
判断一个城市的房价看几个方面？供应量（决定基本面）、需求（就是人口流入）、经济面（就是购买力）、宏观政策（就是限购限贷这类）。
此外，2015年西安常住人口达871万人，人均GDP仅66739元，人口少，竞争小，收入水平略低，城市高校林立人才却有流失， 这些经济因素都是价格洼地的原因，而众人所期待的投资溢价空间个人认为并不会太大...
最后，我想多说一句，炒房暴富是个伪命题。暴富的永远是一小撮人，从你买房到三年之后可以转手，年收益在百分之十五就已经是非常不错的投资了。个别的外地人炒房行为不能掀起房价的过高过快增长。所以，投资客们请你们一定要站的足够高，以一个“高视角”来看某个城市是否有投资空间，不要被表面现象所迷惑!!!
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