二线城市现“十小龙” 房价涨幅超北上广深

这几个月由于一线城市的政策收紧，楼市的热门从一线城市转移到了二线城市，北上广深的房价涨幅一度跌出前十。不过近期二线城市也纷纷出台限购限贷政策，楼市又出现了新的拐地，未来楼市热点在哪里还有待商榷。

　　进入7月份，房价上涨的势头依然没有停歇，分化的态势也依旧在扩大。近日，国家统计局公布7月70个大中城市房价数据，热点二线城市房价领涨，二线城市领头羊已经不再是“四小龙”，其范围已经扩大到十个二线城市，房价环比涨幅均超越一线城市北上广深。房产专家表示，近期房价“偏热”风险值得监管部门警惕，未来楼市政策或将收紧。

　　　　二线城市房价涨势突出

　　国家统计局数据显示，7月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市有16个，上涨城市有51个，持平城市有3个。环比价格变动中，最高增幅为4.6%，最大跌幅为1.1%。而6月环比最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.5%。这反映7月份房价最高增幅在收窄，而最大跌幅在扩大。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从数据特点看，一线降温逐渐退出房价上涨前十，二线新“十小龙”疯狂持续。这“十小龙”分别是厦门(楼盘)、合肥(楼盘)、南京(楼盘)、石家庄(楼盘)、无锡(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)以及未统计入指数城市的苏州(楼盘)，房价环比涨幅均超越北上广深。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进通过计算得出， 7月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.7%，相比6月份0.7%的增幅总体持平。7月一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为1.6%、1.1%和0.3%，而6月分别为2.3%、1.0%和0.3%。三类城市中，一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅有所扩大，而三线城市增幅持平。

　　同比价格方面，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄;而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

　　未来政策或将收紧

　　严跃进指出，1-2月全国房价处于“合理”区间，而到了3月位于“偏热”区间，到了4月则步入“过热”区间。5月随着市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落，重新回到“偏热”区间。6-7月份继续停留在“偏热”区间。

　　近期，以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线“四小龙”相继出台楼市限购政策。近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二线城市还有天津、杭州、武汉、福州(楼盘)、郑州等，三线城市中也不乏东莞(楼盘)、佛山(楼盘)等个别突出城市。交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹对中国经济网记者表示，接下来这些城市可能跟进出台房地产收紧措施。最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度，减少资金过度流入房地产市场。

　　张大伟，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

　　严跃进认为，从政策层面看，房价偏热，或催生包括限贷在内的政策的实施。尤其随着部分二线城市严厉的政策管控出台后，其他一些二线城市或跟进。同时要警惕此前部分房价涨势一般的二线城市，此类城市近期或成为各类投资投机需求集中投资的城市。另外，近期房价偏热的情况下，各类捂盘惜售的现象或有增加的嫌疑，值得监管部门的警惕。

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