7月房企业绩冲高回落 不排除6月冲刺半年业绩所致(2)

　　拿地凶猛，风险放大

尽管众房企在7月的销售数据较之6月有所逊色，但在拿地的时候并未表现出手软。其中最受关注的是7月27日，上海市出让浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块。最终，金地击败融创、平安不动产、龙湖等竞争对手，以88亿元总价摘牌，溢价率高达286%，楼面价为33023元/平方米。据业内人士测算，剔除其中的配套等，实际楼面价已经在4万元/平方米以上，而周围的商品房住宅均价在3万元/平方米以内。

事实上，这并不是“面粉贵过面包”的孤案。据中原地产统计，仅在7月，全国单幅地块成交金额超过5亿元的地块达到了59宗，其中溢价率超过50%的地王地块(叠加北京一宗高总价)合计达到了32宗地块。包括金地、融创、龙湖、龙光地产、恒大、碧桂园等多家品牌房企在内，就在全国各地创造了多个区域地王。而受到以北京为首的一线城市供地紧张影响，地王开始向天津、武汉、郑州、杭州、成都等城市蔓延。

“积极拿地对于补充企业的土地储备非常有必要，但在一些非一线城市，越抢越高的土地成交价未来究竟要怎么操作，还真需要想想清楚。”一位不愿具名的房企人士对全国范围内频现的高价地块表示了担忧。

犹如一场豪赌，多数人都看得胆战心惊，但在下注的时候又宁愿孤注一掷。业内人士认为，巨大的成本压力将风险放大，房企的运营难度也越来越大。对于一二线城市来说，未来一年房价涨幅不超过50%，拿了地王的企业就都将面临入市难题。

张大伟指出，在一线城市也并非没有风险。从整体市场看，北京、上海出让的多宗住宅用地都要求执行70/90政策，但这并没能抑制住地王出现。整体看，未来刚需已经只能在二手房市场，房企竞争依然越来越激烈。“按照目前地价超过房价的趋势，需要未来两年房价上涨100%以上，这些地王才能入市有赚。”

　　原标题： 7月房企业绩冲高回落 不排除6月冲刺半年业绩所致

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