7月房企业绩冲高回落 不排除6月冲刺半年业绩所致
今年上半年各大房企纷纷创造历史最高记录，但是随后后遗症就显露出来了，或许是由于6月份冲半年业绩所致，7月的房企业绩下降。而且现在二线城市纷纷限购限贷，房企的业绩也受到了一定的影响。
受到股权纷争影响的万科，销售业绩在7月遭遇了重创，较之6月下调了35.3%。
今年以来节节攀升的房企销售数据，进入下半年伊始有了放缓的趋势。但业内人士认为，受到6月冲刺半年业绩的影响，7月属于正常的数据回落。值得注意的是，调高全年销售目标成为不少房企的共识，下半年的销售大戏才刚刚开始。
万科、融创等环比跌幅超三成
截至8月16日，包括万科、恒大、碧桂园、保利、中海等29家房企陆续发布了7月销售数据，累计销售额达到2097.87亿元，与6月份的2711.35亿元相比，下调幅度达到22.6%。
业内人士分析，尽管以北京、上海、深圳为首的一线城市楼市表现依然火热，但从全国范围来看，楼市已经进入一个传统的淡季。各地新房成交量进入7月以来整体开始由高位回落，结束了今年3月以来的单边上涨模式。市场的冷淡随即反映至企业销售的数据。
根据已经公布7月销售业绩的企业来看，受到股权纷争的万科，销售业绩在7月遭遇了重创，较之6月下调了35.3%，也创造了其在年内最大的环比跌幅;同样业绩下降的还有融创中国，从6月的142.7亿元下降至7月的91.8亿元，降幅也达到35.6%;无独有偶，保利、雅居乐、碧桂园等多家房企环比降幅也达到40%-50%。
事实上，7月，仅有恒大、花样年和首开等少数几家企业保持了环比上涨的态势，其余房企均表现出不同程度的下降。
面对房企大面积的环比降幅，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，这不排除6月份房企为加速去化而集中推盘，冲刺上半年业绩所致。多位业内人士都表示，作为下半年的开局，房企在7月的销售数据都会有一个缓冲，并不能充分作为后市的判断。
值得注意的是，上述29家企业在今年1-7月，仍然创造了1.4万亿元的历史最高纪录，同比上一年的涨幅接近八成。
不约而同调高销售目标
收获了历史上最优质的半年业绩后，大部分企业完成任务情况良好，以恒大、万科等标杆房企为首，在已经发布今年前7个月业绩的房企中，平均的销售目标完成率已经超过70%，远超往年的水平，业内人士认为绝大部分企业均可以提前完成年度任务。因此，不少房企不约而同地选择了上调全年销售目标。
例如，碧桂园将原定的1680亿元提高到2200亿元;而恒大也将销售目标提至3000亿元，成为千亿级房企第一个公开冲刺3000亿元的企业。不仅是大型房企对于规模化的扩张孜孜不倦，中小型房企也在大势向上的市场中快马加鞭。新城控股近日发布公告称，将上调全年销售目标30%，由400亿元增加至520亿元;旭辉控股也表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元调升至438亿元。
“上调销售目标在今年看来很正常，除了对外公布的那几家，其实很多企业私底下都已经调高目标。”某港资房企营销负责人告诉记者，上半年去化速度快得有些出乎意料，下半年要开始争取利润了。
在多位业内人士看来，按照行业惯例，下半年无论是企业供应的货量还是销售量，整体将优于上半年。
已公布前7个月销售业绩的企业，同比全部出现上涨。其中，包括旭辉、碧桂园、新城、首开等多家企业在内，同比涨幅均超过100%。而根据中原地产研究中心的数据显示，截至目前，沪深两市已经有76家上市公司公布了上半年半年报业绩预告，整体看上涨成为主流：只有22家业绩指标有下调，上涨或平稳的企业达到了54家。其中有预增利润27家(含不确定4家)、扭亏企业16家、续亏企业为11家。中原地产分析师张大伟表示，除了少数转型企业，2016年将成为房企创造历史最高销售纪录的一年。
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