政策收紧之后海外置业该如何投资？(2)

　　此外，经济环境的改变，也使得不确定性因素增加，从而增加投资难度。如英国脱欧公投之后，房价开始下跌。据世邦魏理仕(CBRE)近日公布的月度数据显示，自从英国6月底投票脱离欧盟以来，该国伦敦地区7月的商业地产价格骤降6.1%，而在整个英国，7月商业地产价格的降幅是3.3%。

　　此外，包括澳洲等国家出台新的信贷政策来抑制国外人士投资房产，也增加了投资门槛。此前澳洲大多数商业银行可为国外购房者提供8成贷款，甚至首付1成便可签订购房合同，但目前首付提高到3成的做法，甚至完全停止提供商业贷款，使得购房难度大大增加。

　　降低杠杆理性投资

　　专家分析指出，政策趋严导致投资难度加大，或者经济环境出现变化，这都会影响到投资收益。但这并非意味着投资机会的丧失，只需针对不同的变化采取相应的措施，就能够化解风险，并实现投资收益。当然，前提是遵循理性投资原则。

　　首先要做到的就是优选投资目的地。莱坊国际投资部副董事俞俊表示，应该投资房地产市场处于上升期的国家和地区。因为只有前往这类国家投资，才能通过房价的上涨获得收益。他举例说，澳大利亚楼市仍然处于一个长期的房产升值周期中，随着澳洲和中国的贸易活动增加，预计将进一步带动中国投资者及企业将资金注入澳大利亚。美国纽约的豪宅价格也随着美元资产的增值而水涨船高，价格虽然昂贵，但不乏问津者。

　　此外，政策面仍然宽松的国家也能作为重点关注对象。张宏伟分析指出，对于政策面仍然有宽松“窗口期”的发达国家来讲，可优先选择经济正在持续复苏，房产的价值正处于上行通道的国家进行布局，比如美国。

　　而对于政策收紧国家来说，则应该根据政策的变化灵活采取应对策略。比如针对澳洲大型银行提高商业贷款首付比例的做法，投资者如果仍然想申请更高比例的贷款，可考虑监管较松的中小银行。而如果自有资金比较充足，且目前暂时没有别的投资去向，则可提高现金支付比例，减少贷款。

　　另外，对于经济环境发生变化的市场，则应该谨慎观望。比如英国，虽然“脱欧”造成的影响较2008年的金融危机事件要温和，但由于政治、经济环境的不确定性将导致个人买家谨慎情绪蔓延，继而对脱欧初期的市场活动形成抑制。市场行情的短期走弱，或许导致全国房价上涨放缓。另外，“脱欧”会导致家庭财政压力的增加以及贷款标准的收紧，将再次拖累房价上涨。因此对于英国市场，投资者应该采取谨慎观望态度，进一步观察市场走势，等待市场趋势明朗之后再做出投资决策。

　　原标题：政策收紧之后海外置业该如何投资？

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